写字楼产权可分割是什么意思_房屋产权可以分割出售吗？

背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。

一、投资风格

稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。

风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。

二、投资类型

经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。

销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。

三、共同点

都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。

回答可以吗？

湖南非长沙户口，可以在长沙买写字楼。房产限购，是限制非本地户籍人员购买居住用房，对于写字楼这种商业用房，是不限购的。

你好其实专业从事房产测绘工作的

房屋产权的分割测绘也是我们平时工作的一部分。

对于一些自建房产来说，一般在建设的时候面积是按照整栋的总建筑面积办理的。而在后期由于出售或者分割财产等目的，会将房产做产权分割测绘。

产权分割的前提条件

私人宅基地当中的房屋不可分割。只能按照共有产权办理产权。除非将宅基地分割位几个独立的院落。

对于私人建筑或者商业房产的分割，需要在分割线上有实体隔墙，没有隔墙的需要在现场这是明显的分割线，并签订无墙界分割协议。

对于现场已经分割为若干间的房产分割产权只需要制定每一间的产权归属，也可以个人办理若干个产权证。

所以，只要具备以上条件的产权分割是可以完成的。

可分割的写字楼，大多为框架大开间结构，楼层内除必要的设备房，楼梯间，电梯间，卫生间外，其余部分为一个或几个大型空间，有用户自己根据使用需求进行空间分割。一般以商业，销售业，健身娱乐业，餐饮服务业等客户为经营对象的写字楼和商务楼，多才用可分割结构。不可分割的写字楼，即在建筑时已经按规划设计，分割成一间一间的办公室，且办公室格局不可改变，只能按现有模式来使用。

标准写字楼，分割时不需要分割上下水

分割式产权商铺可以理解为独立产权商铺。 　　

产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。 　　

所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。 　　

商铺市场历来有小面积大价格之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。 　　

据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活，实际上形成了经营中的漏洞。主要表现为，中小投资者缺乏该方面的经验，因此一旦发生纠纷，处理十分困难。