说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
我做过五的的房地产新闻,工作中经常遇到这样的问题,我来谈谈自己的看法。
目前市面上没有房产证的房子,无非几种情况:
一是小产权房,就是在农村集体土地上建起来的房子,这种房子是不合法的,不能自由买卖。
二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多,现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房,主要供职工居住。你的情况就属于这种。
三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前,属于集体房产证。
我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的情况。
理论上,这种房子是不能买卖的,因为它的用地是教育科研用地性质,不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校,而教师拥有的是使用权(学校内部会规定较长时间的使用权,相当于卖给了教师)。
学校教师转让给你的,实际上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。
如果你确定要买这种房子,建议双方约定使用权转让,以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时,受益人为你。如果双方违约,要约定高额的违约金。否则,你的合法权益得不到保障。
农村的宅基地和小产权房卖出多年,卖主反悔的情况比比皆是。
最后一个问题:拿这种公证书,银行是不给贷款的!
不要相信任何的口头承诺,一切以文字和手印为准。
看来最近都不看新闻,西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房,请求法院判决销售合同无效,客户方收到仲裁通知书都蒙了,主签的协议无效,傻子都能看明白,房涨钱了开发商反悔,试问一下,你是想涨钱开发商反悔,还是降价你反悔开发商不搭理你?还是找正规的楼盘买吧
您好!谢谢邀请,没有产权证的房子,可不可以买,这个要看具体情况:
1、小产权房:
(1)小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,这类“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
买这类房子的时候要慎重,不过如果是在县城郊区,因为乡镇颁发的,天高皇帝远,其实买的人也很多,毕竟便宜,多数人都只是直接私自签订协议。
(2)当然还有一种小产权房,叫做经济适用房,这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的,只要交足购房款,转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。这类房子可以买,价格确实也便宜。
上述两类房子是没有产权证的,因此你必须全额购买,无法在银行贷款,购买自住的建议可以入手,投资的话不建议。
2、违背土地性质建设的商品房
在中国的乡镇及偏远县城或城郊区,存在着很多土地性质为工业用地,实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜,商住用地的土地出让金贵,因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂,申请工业用地,实际在建设商品房出售,因土地性质为工业用地,因无法办理商品房产证,故全部也都是签自己设定的协议,此类建筑,如果有人知情举报至上级,属于违章建筑,一旦奸商无法摆平,就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
希望以上回答能对你有所帮助,有其他任何疑问,欢迎留言提问,有空我将一一回复。
现在银行都在收紧表外负债,,处理债务,各大银行和房企都在回隆资金,中小房企高杠杆,高债务的都面临破产危机,土地流拍,政府也不降价拍卖就是要稳住房价,银行回收资金,对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑
万科等大房企虽然拿不到地,也拿不到银行房贷,但是这些大房企都有足够的现金在账上,万科打着活下去的招牌,打折甩卖房子,表面是回笼资金,其实是在给中小房企压力,增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期,买到便宜点的房子很好,对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险,最近一有不少炒房的高位被套,现金流被套住,偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子,高周转的模式,提前获得一笔现金流,看清背后房企的资金实力,不要买了一些高债务中小房企的房子,然后烂尾,房企破产就搞笑了,当土地拍卖被限制,资金流入被限制,肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭,或者被大房企吃掉,一波转折来临
夫妻一方信用卡欠的钱,属于夫妻共同债务么?需要共同偿还么?不还钱会影响对方的信用记录么...
2022-06-09 07:51:57 8人阅读
第一,劳动者有续签意愿。劳动者想签,单位拒绝签订,单位应当根据劳动法承担相应的经理责任...
2022-06-09 07:51:57 4人阅读
2022-07-06
2022-07-06
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