婚后一人出资买房在自己名下_婚后买房一人出钱也算共同财产吗？

这类问题小律经常被问道，我们先来看个案例：

小芳与大华是大学时的恋人，2016年毕业后两人立马就选择了结婚。刚毕业的小两口因没啥积蓄，没有能力购买新房，就只能选择租房住。

小芳的父母十分心疼女儿，于是老两口便出钱帮女儿全额买了套房子，并要求房产证上只能登记，自己女儿的名字。

入住新房后，大华和小芳的生活一直过得很甜蜜。

几年后大华因为工作上的需求，被调离到其他地方工作。因常年与小芳分居两地，两人之间积累的矛盾越来越多，并且得不到解决，最终二人选择离婚。

离婚时，大华认为房子是在婚后购买的，属于夫妻共同财产，并要求分割房产。

然而小芳却认为，买房子时，大华一分钱未出，并且房产证上写的是她的名字，大华没有任何理由分割房产。两人因此闹上了法庭。

最终法院宣布：房子归小芳个人所有，大华无权参与分割。

【分析】

在本案中，虽然房子是在小芳婚后购买，却是小芳父母全额为女儿购买的，并且把房产登记在了小芳名下，相当于是小芳的父母，把这套房子直接赠送给了女儿。

按照《婚姻法》相关规定，“双方婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资者子女名下的，可视为明确只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

因此这套房子只属于小芳一人，并不属于夫妻共同财产，大华也无权在离婚后参与房产分割。

关于“婚后父母一方出资购买的房子，离婚该如如何进行分割”这一问题，法律是这样规定的：

一、父母全额出资的情况：

1、如果房产登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。

2、如果房产登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。

3、如果房产登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

4、如果房产登记在另一方名下，则认定为夫妻共同财产。

二、父母仅付部分房款的情况：

像父母仅付部分房款这种情况，离婚分割房产时，房产会被认定夫妻的共同财产，父母出资部分一般视为对己方子女的赠与。

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婚后一方出钱买的房是否属于夫妻共同财产，这要看你们买房时双方是怎么约定的，有书面约定的按约定办，没有书面约定的按法律规定办。

如果夫妻双方书面约定，婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，那么一方所购置的房屋就属于个人所有。

也有这种情况，婚后一方父母给其子女一笔钱，夫妻双方用于买房了，如果其父母没有明确表示这笔钱给其子女，就属于对你们夫妻双方的赠与，当然属于夫妻共同财产了。

如果明确表示这笔钱赠与其子女所有，而一方却用这笔钱买了房，如果离婚的话，各算各的帐，也就是说，钱属于债权，房屋却属于夫妻共同财产。

如果一方婚前就有一笔买房的钱，只是婚后用于买房了，那么婚后所买的房属于夫妻共同财产，一方婚前的钱却属于债权。

您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

希望回答能对您有帮助！

您好！

不能严格界定属于个人财产还是夫妻共同财产。主要与两个因素有关：

• 所谓的“一人出钱”，是否能够严格界定这笔钱属于个人。
• 房产登记的时候，登记的产权人是谁。

先说一个肯定的结论：如果确实是个人合法财产购房、并且登记为个人名字的情况下，房子属于个人财产，不算做夫妻共同财产。

以下就这两个方面说明一下：

“一人出钱”，钱算不算个人的？

如果能够证明这笔钱属于个人合法财产，那么，就具备了判定属于夫妻共同财产还是个人财产的第一个条件。

同时，个人合法财产，在产权不发生变更的情况下，并不会因为婚姻关系，导致财产变成夫妻共同财产。

但是，什么是个人合法财产？这里不再摘抄法条，把一些常见情况列举一下：

• 个人婚前财产。例如，婚前自己攒的钱、个人婚前房产卖了之后得到的钱，这些均视作是个人财产。
• 个人父母赠与的钱。例如，自己的爸妈把钱给到自己的孩子，无论婚前还是婚后。
• 个人继承的钱。例如，个人继承了上辈人的财产，且继承的时候，指定的是“个人继承”。
• 夫妻之间协议的钱。例如，夫妻俩之间有财产分割类协议，说明了钱分别属于各自。

注意：婚后的工资奖金收入、公积金收入等，均算作夫妻共同财产，哪怕只有一个人挣钱。

房产登记的情况

满足了上述条件，还要看房子的产权人登记情况。

这里给出三条结论：

• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是个人名字。那么，房子即为个人财产，不作为夫妻共同财产。
• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是双方名字。那么，房子视为夫妻共同财产，相当于一方把部分房产份额“赠”给对方了。
• 如果不能确定是个人合法财产，与登记情况无关。婚后买房，如果不能确定房子是个人的钱出资，那么无论房产登记谁的姓名，都视作是夫妻共同财产。