安置房和小产权房的区别_农村拆迁安置房是小产权房吗？

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安置房一般都有产权，不存在小产权的问题。

就产权证方面而言，当然小产权证的房子更利于流转、交易。

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花钱常住而已，没有不动产权！

只要是政策性的住房，都是照顾没钱的穷人设立的，怎么能安全，从家庭经济水平看，是很不安全的！

自己全款买别墅最安全！

如果非要区分安全性的高下，那安全性从高到低:全款买别墅-全款买商品房-公积金贷款买商品房-公积金贷款买经适房-宅基地建房-共有产权房-公租廉租房-小产权房-无证房。

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

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拆迁安置房的性质，取决于土地的性质，如果拆迁方（开发商或者政府）给予安置房的土地是国有出让用地，也就是说是缴纳了土地出让金的，那这种安置房就是大家最常见的商品房，下来的是商品房不动产证！

如果土地是国有划拨用地，也就是土地是不花钱的，那么这种安置房也是可以下不动产证的，只不过标注土地是划拨用地，五年内不能买卖，五年后可以出售，出售的时候缴纳土地出让金（各地标准不一，多为成交价的1％）转售后，该房屋的不动产证就跟普通商品房不动产证一样了！

至于小产权房，是在集体建设用地上建设的房子，简单点说就是在村里宅基地上建设的房子，政策上规定只能本村村民购买，实际上很多非本村村民购买！这种房子，土地是村里的，不用向国家缴纳土地出让金，所以价格特别便宜，也不会发正规的商品房不动产证件！村里可能也给你弄个类似不动产证的红本本，目的是让你踏实些，转让的时候好有个凭证啥的，除此之外没什么卵用！

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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。