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房产权利人和共有人的区别_房产证权利人和共同共有人的区别？
来源：小编整理自网络2022-06-08 22:58:19 人阅读
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导读：，房产证所权利人有完全的对房屋支配权利，共同共有人凡事须协商方可达成协议。房主证上写的是表明你们三人共有这套房产，都是1/3的权利，如果出售或者做其他的（比如抵押...
房产证所权利人有完全的对房屋支配权利，共同共有人凡事须协商方可达成协议。
房主证上写的是表明你们三人共有这套房产，都是1/3的权利，如果出售或者做其他的（比如抵押），都需要三人同时签字同意才可，不过这和写一个人的名字对房产证没有区别的，都是你们的房子，只是这样细化了共有人，特别是把你的权利加了进去，如果不写你那只是你父母的共有财产，跟你没有关系的。
明白了吗？这两个名词只有在房产共有的时候才会出现
因为共有房产的房产证有好几个
如果A.B.C三个人共同拥有同一套房子的话
A的房产证上产权人是A，权利人就是B和C
B的房产证上产权人是B，权利人就是A和C
C的房产证上产权人是C，权利人就是B和A
（一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。 （二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。 《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
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