用房产证做抵押借款_朋友借了60万，用房产证抵押可以吗？

你好，很高兴回答你的问题，银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）

4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

借60万，用房产证抵押？？你这朋友是在开玩笑吧！

房产证简单说来其实只不过是一张纸，房产证你朋友可以补办，但是要是你朋友借你的60万不愿意还，你拿他的房子一点没办法。

正常的房产抵押借款，都需要到房产登记部门备案

你拿房产证在手里没有多大意义，只有到正规的房产登记部门登记备案才有权威性，也才有保障。

因为一旦房产抵押手续在房产登记部门备案之后，你朋友是没法抹掉这个证据的，如果你朋友还不上钱，你可以以这个为依据要求法院把房产拍卖。

正常的房产抵押借款手续如下：

1、签订借款合同，明确借款的金额，期限、利息，以及担保措施（房产抵押）。

2、签订房产抵押合同，明确房产抵押的金额及权利价值，以及借款还不上的时候，房子的处理方式。

3、等一个星期左右拿到他项权证之后，再借款给你朋友。

处理房产抵押贷款纠纷，法院的依据是房产部门登记的内容。

如果你把60万借给你朋友之后，万一哪天他还不上了，或者赖掉了，你可以拿着借款合同、抵押合同以及他项权证到法院起诉，而法院在审理案件的过程中，也是重点看的是你在房产部门登记的抵押手续。

如果你觉得办理抵押手续太麻烦了，也可以做一下其他补充。

去房产登记部门办理抵押手续比较麻烦，而且有时候朋友之间借钱，碍于情面，一般都不会办理抵押手续。

如果你们不想办理抵押手续，那可以采用其他措施来确保你的权利。

第一个要做的就是要签订正式的借款合同，双方签字画押；

第二个可以通过写保证书或者录视频的方式，让你朋友表示把房子抵押用于借款的事实。

第三个最好到公证部门做一个公证书。

第四个借钱给你朋友，一定要通过银行转账留下证据，不要直接给现金。

房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

我是田米，欢迎关注，粉必回。

谢邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有无意和恶意两种情况，无意失信多是创业受挫，投资失败等原因造成的。恶意失信就是明知没有偿还能力，采取欺骗手段借贷赖账不还。还有一种情况是替人担保等原因受到牵连成了失信人。因此关键看是什么原因造成征信不良？如果是恶意失信那是自食苦果。如果是无意出现的失信，首先要想办法采取措施消除征信不良记录。在此期间如果同时出现急需借贷，那么只要确保安全稳妥当然可以考虑用房产等做为抵压筹款。旱路不通走水路，活人总不会被尿憋死。

这个要看你的征信具体不好到什么程度，每个银行的抵押贷款进件要求都不一样，比如平安银行会看你的大数据评分，还要看你的负债等等！具体还是建议你找一个当地的银行客户经理做一个详细的了解！希望能对你有帮助

房产证绝对不能外借。

不可以，除非抵押的房子由于违约已经过户给你啦，否则不可以。

房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。