实际面积与合同面积不符合_实际土地面积。和承包合同不符合怎么办？

来源：小编整理自网络2022-06-08 08:05:34 人阅读

导读：，购房合同为135.9平方，交房后实际面积为120.9误差为15平方。购房合同上约定多退少补。这少的15个平方是否可以按照市场价返还，要看开发商对其他同类问题是怎...

购房合同为135.9平方，交房后实际面积为120.9误差为15平方。购房合同上约定多退少补。

这少的15个平方是否可以按照市场价返还，要看开发商对其他同类问题是怎么样处理的？如果补交差价是按照市场价，那退还差价同样约定按照市场价。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果租赁合同按面积计算租金，实际面积与合同面积不符，应按实际面积支付租金。如果租赁合同按套计算租金，虽然实际面积与合同面积不符，但不影响承租人使用的，租金基本不会调整。如果租赁面积差较大，影响承租人使用的，租金应当调整或者解除租赁合同。

很高兴能够回答你的问题。

我从事二手房交易有5年时间，经常有客户会问到这个问题。下面我简单聊一下这个问题。

首先我们要明确产证面积包含哪些部分。

房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内实用面积+阳台面积+公共墙体面积。

一般房产证上的面积，就是房屋建筑面积。另外，阳台面积分为半赠送或者不赠送。如果开发商没有封阳台，那么阳台面积就属于半赠送的。

所以，产证面积要小于实用面积。

第二，题主说的产证标注面积和实际面积不符合。可能是和购房合同上的面积不相符。开发商把房子盖好以后办证之前，相关部门会重新测量房屋面积，这个时候测量的面积和购房合同面积会有一定的差距。

产证面积跟购房合同面积相比，如果差距在正负3%之内，则属于正常误差范围。

如果超过3%，则需要对超过部分进行补偿，例如面积差达到5%，则只用补偿3%之外的2%部分。如果产证面积比购房合同面积大的多，则业主给开发商补偿房款。反之开发商补偿给业主房款。（）

这是西安这边的政策，其他省份的是不是一样的规定，我就不太清楚了。

所以题主可以根据自己的情况和上面的情况对比一下，就知道该怎么办了，希望对你有帮助。

再次介绍下我自己：我是房产小徐。

这次的农村土地承包经营权确权，是按土地承包合同面积和实地测量面积同时登记的，因此，只要实际测量面积经公示没有异议的，就应该给予登记。

房屋买卖已经四年，发现实际面积与合同面积不符，还能要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明是三年之内新发现的。如果当时发现，或者没有证据证明是现在发现的，就超过了诉讼时效，即使与合同面积不符，法院也不会支持的。《民法总则》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

我是农村土地确权的工作人员，关于农村土地方面的问题，我有较多经验~！

农村土地确权证上面的土地面积与实际面积不符，应该怎么办？

其实像这样的问题，之前我也回答了不少，大家可以点下关注，以后我再答题的时候，你在关注里面就能看得到。

此次的土地确权，是以现有土地承包合同、经营权证或二轮承包登记簿（台帐）为依据，查清发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经营权权属等信息。查清承包地块的名称、面积、四至、空间位置和土地用途等信息。

一、土地确权的面积从哪来的？

土地确权采用实测和图解法获取面积，实测法是测量人员带着测量设备和地块指界人一同前往实地进行测量采点，回去后将点连成线，就成了农户的地块。图解法是在1:2000的正射影像图上现场指界，然后用电脑软件加载影像图，在图上直接绘画成地块。两种方法绘出的地块均有坐标值，面积可精确到小数点后两位数。

二、以前的面积怎么来的？

在实际工作中，通过询问得知，村里当初分地时，拉皮尺是常用的测量方法，其次还有脚步丈量、木棍、扔石头等等各种五花八门的分地方式。另外还有“人情地”“找补地”等，比如大家都是1亩地，但是你的这块地比较低洼容易聚水，那么为了补偿你，就在另外一个地方再给你0.5亩的地，但你的分地面积还是1亩。

三、确权面积与实际面积不符，应该怎么办？

如果面积相差很大，认定是与实际面积不符的，先向村委反映，让村委会联系测绘公司进行修改。不过这个时候很多地方的确权工作已经结束，测绘公司也可能撤回。这个时候可以走流程修改，先找村委开证明，然后再向乡镇土地管理部分提交审核，等审核通过后，才能开始修改，并补发新的土地确权证书，具体的修改流程，请咨询当地乡镇的土地管理部门。