购房付了首付不给退怎么办_房子首付如何才能退？

因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。

还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。

最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。

目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。

首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的话，所交的房款全部退回的可能性就比较小，要么扣除定金，要么按总房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一时间把你的需求告诉对接你的业务员，如果业务员能把你的问题反映出去，并能尽力帮你解决，或许退的可能性就比较大。当然，如果因为自身原因想退房，在不被接受的情况下，可以尝试给业务员报酬，让他帮忙处理，增加解决问题的主动权。

最后，一手房和二手房的退房流程差别很大，最大的区别在于一手房在大部分时候都受政府部门的监管，这样会加大退房的难度，也是开发商拒绝退房的原因之一，但即使流程再复杂再困难都是可以通过协商解决的。

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！

谢谢邀请；楼主提的这个问题， 一般来说是不能退的，因为交首付的同时，你就已经签订了购房合同，再反悔就属于违约行为。按照合同法，开发商也不会接受。

不妨你试着和售楼部协商一下，但一定要做好交违约金的思想准备，如果售楼部同意的话。还有一个可行的办法就是，你可以转手卖出去，这对你的损失就少了。

要是有符合以下情况，是可以退的；

一，延期交房；一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金和支付的房款，定金和房款利息。

二，没有产权证；由于开发商面方的原因，购房者在合同约定期间内，无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。

三，开发商证件不齐全；就违规的盖房盖楼，这是国家明令禁止的，与购房者签订的合同属于无效，开发商就必须得退还购房者的买房款。

四，面积误差超过3%。如果交房时与购房者签订的实际面积不相符，缩水达到了3%以上，购房者是可以要求提出退房，并要求退还利息的。

五，主体结构质量有问题；例如，地基下沉超过允许值，钢筋混凝土结构严重变形，以及砖石结构的强度质量问题，在检测机构鉴定下属于不合格的。

六，开发商擅自变更设计；如果开发商没有经过和购房者的商量就随意的改变户型和朝向，面积等有关设计的情况，购房人是可以依据合同的约定，要求开发商退房。

身边确实有这样的例子，几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房，已经交了首付款，签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题，因为银行流水、征信等原因，被银行拒贷了。这位朋友在创业，没有固定收入，流水也不好。开发商也不给退首付款，他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。

所以，房贷被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。

银行流水有问题该怎么办?

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。

如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

征信有问题？

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

购房者年龄超标？

如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。

以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

回到正题，房贷被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。

如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。

买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。

这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。

另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。

因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，

另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。

找找路子，看能不能把开发商给卖了。

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

买完房签了合同之后可以退首付吗？

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

合同约定的其他退房条件出现的。

交了首付可以退房吗？

通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。