签订了购房合同，是不能退房的。因为购房合同是合法有效的，不能随意解除。如果想退房，必须与对方协商，对方同意解除合同。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

只要是不违反相关的法律规定，又表达了双方的真实意思，就是有法律效力的，但二者的具体效力有所不同购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房合同更加详细，如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

成交确认书是拍卖公司作为中介方与买受人所签订的成交凭据，而购房合同是原产权人与买受人签订的买卖合同。此二者，实际上购房合同是主合同，成交确认书只能以成交依据作为购房合同的附件。因此成交确认书不能代替购房合同。

意向房源确认书相当于房产预售合同，由于开发商没有预售资格，这种情况下进行预售属于违法行为。

你可以以开发商违法法律规定进行预售为由，要求返还价款。

如果是以定金的形式签订合同的，可以双倍返还您所付价款。

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