收房的时候需要交哪些费用_新房交房时要交哪些费用？

从业10年的房地产销售回答一下：

在从业期间，经历大大小小各类项目，有品牌开发商，也有当地本土开发企业，也有县城级别的开发商，总之，万变不离其宗，只要是有手续的项目，交房时要交清如下费用：

第一大块：开发商收取。

1、房屋尾款

不管你是通过什么付款方式买房，开发商会按照合同收取你的剩余房款。银行按揭的客户，开发商需收到你的贷款（银行放款）、分期购房的客户，需交清全部房款，或者按照合同约定的日期交清。

2、面积误差

基本上80%的项目在交房期间，测绘局审核无误后，所购房屋的面积和交房面积会有误差，多退少补。但是五证齐全的项目，面积误差超过3%的，也就是你买的100平米房子，最后交房超过103平米了，开发商无条件赠送给你。如果交房时房子成了97平米以下，你可以选择开发商退钱，或者无条件退房，不能扣除你任何违约金。

3、公共维修基金

这个钱是交给国家的，但是在2018年之前，山西省内绝大多数项目是开发商代收代缴。一平米按照90元计算，有些地县市、县城项目，是60元一平米。但是2018年之后，国家不允许开发商代收代缴了，因为老有开发商挪用这部分款项。后来就成客户自己去当地的不动产中心自己交，当下会拿到发票，办理贷款的时候，住建局和银行是需要这个发票的。

第二大块：契税

契税通俗理解，就是办不动产证（大红本）需要业主交的税费。个人首套90平米以下的，按房屋总价1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是这个钱开发商是不敢收，也不敢交给开发商，比较金额不少，就怕挪用，影响办理房产证。我服务的开发商，都是交房之后一段时间，代办公司办理好手续后，客户自己去地税局交这个费用，也是当下给发票。

第三大块：物业公司收取

1、物业费、水、电、暖、气

这就简单了，把物业费、电梯费交清就行了。水费、电费、暖气费、燃气费都是代收代缴，预存形式，几百元不等，都是交给国家的。

2、其他费用

这里面包含各种门禁卡、装修保证金、施工人员出入证这一类无关紧要的费用，装修保证金可以退还。

还有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用，这就要看你买的房子是什么地方的，当地有没有政策。但是山西在2017年之后开工建设的项目，是不允许交这部分费用的。

交房的时候，业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房，就开始计算管理费用，所以交房时，一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是，收楼前后还有2项的费用。收房之前，往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候，需要缴交契税。

你好，我来回答你这个问题。

高层114平方的房子快要交房呢，都要准备哪些费用来交房。

首先我们现在要明确一点，首先要交房呢，首先就是要有契税，这个事以后你的房子交了以后新房办证的时候是必须要交的，那么你114平的房子呢，实际上面积超过了90平，那这个时候呢就要看你的名下有没有房子，这个名下有没有房子呢，是以夫妻为单位。那么你这个明显属于是如果有房子就属于是二套房，二套房交契税呢是按照2%来交的，如果你们名下没有房子，那么是1.5%奶交契税，所以说呢，这个钱你们要准备，那具体的数额是多少呢？就是你买这套房子的总价成语，这个税率就够了。打个比方，你买了114平的房子，总价是一百万，那这个时候如果你是一套房的话，那你就要交15000的契税，如果你是二套房的话，你就要交两万的契税。

第二个呢就是维修基金啊，这个呢是要交给开发商由开发商代交的，那么一般各个地方可能不一样，我们这个地方呢就是高雌，按照每平方110块钱来交。那么你114平方的房子交的费用大概在12000左右，这个呢也是必须要交的。

第三个呢，就是以后办证的时候还有一个问题，这是和开发商之间的问题，开发商哪会综合规划，到时候呢，交房的时候还重新讲一遍面积的，这个时候呢就会。涉及到多退少补。啊，也就是说呢，你买的是114平，那么到时候呢，可能开发商给你量出来有可能是116平，也有可能的是112平。那一般的情况下呢，就是开发商的重来不会把这个面积给量少了，一般都会良多，也就是说比你现在买的114平要大，那这个时候呢，你就需要多缴纳几平方的钱。按照目前的房价来讲的话，你最起码也得准备两万块钱左右。

最后呢，就是你办房本的时候可能有一个工本费，也就是说。80到120左右，一般的情况下办房本都是80块钱啊，这都是小钱了，那么还有一个就是进行物业交割的时候，因为很多心烦的事没有装修的是毛坯的，那么你需要交这个装修押金，需要在这个水费电费上面充一点钱。装修押金一般的情况下是各个情况不一定，我们这个地方呢，是1000块钱再加上交水电费，因为你要施工嘛，大概也就是2000块钱左右。

当然我上述说的这些费用并不是一次性全部要准备，你上面的题目说到是要交房，那交房现在就涉及到只是和开发商之间手里面，现在是预售合同，估计还没有达到拌制的标准，那么现在我们只需要准备多退少补的钱和维修基金的钱就可以了，剩下的办证要等到开发商通知，一般的情况下，可能是在三个月以后甚至半年以后才会办证。

买房时除房款外要交6类费用1、契税费。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金费用。有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。3、产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。4、合同印花税。按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）5、证照印花税。按5元/户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。6、交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。（以上回答发布于2013-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）