什么是农村建设用地_村庄用地属于建设用地吗？

一亩五万，十亩五十万征用，你一家得了五十万；然后你一家进城买一户八十平米的楼房，还剩二十万吃穿行医等。看看十亩地能建多少八十平米的房子。十亩地是多少后人的囗粮？

村里土地从集体所有变成了建设用地，是否意味着有什么大变化？

农村的土地虽然用途改变了，但它的性质并没有改变，依然是集体所有制土地。按题主所说的已经变成了建设用地，这样这块土地今后就改变了农用地的用途，随时都可以批准建筑，有可能是民宅，也有可能是建筑企业，这些年开发区用地就是这样来的。

农村的土地，在没有被征用之前，无论怎样规划，农村农民没有得到赔偿款，这个土地性质就不会改变，只有通过正当手续依法征用后，这个土地的性质才可以改变。农村土地不是可以随意改变用途的，国家根据发展需要，每年都要有计划的按照一定比例，审批每个地区建设用地的数量，地区再按照各地需求，进行合理审批。地方政府也要根据实际需要，划定一定数量的土地，作为建设用地。这样被批准为建设用地后，这个土地的用途就可以随时改变了，今后说不定什么时候就会被征用。

农村的土地被划定为建设用地，这就意味着迟早要被征用，如果是农民的承包地，农民可以珍惜这个机遇，该怎么做，不用细说，这些年各地都有征用土地的例子。

按照惯例成片划定为建设用地的用途，一般都是政府用来招商引资，开办工业开发区。这样就有可能对周边的经济有所拉动，农民尽早维绕工业开发区谋划自己的事业，也是应当考虑的问题，可以经常了解相关信息，做好自己的打算，机不可失。

据资料显示，养殖场用地性质代码是E6-M-M2,依次属于农村用地、生产用地、农业生产设施用地。《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定：农村养殖用地属于农业用地，在其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，不再按照建设用地或者临时用地进行审批，仅对占用基本农田的耕地审批。在不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植前提条件下，充分尊重土地承包人的生产经营自主权，今后土地承包人可以自主决定将耕地养殖用。

不可以的。这个是有基本农田保护法的。任何个人、企业、单位都不能占用或者改变土地性质的。

现在耕地都有耕地红线，这是为了保护我国十几亿人口的最基本保障。国家有国家的耕地红线，地方也有地方耕地红线，这个是不能碰的。政府、国家单位需要占用的，也要经国务院审批同意之后才可以，但也有规定，你占用多少耕地，你就要开垦多少土地的原则等。

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要想把这两者的区别搞清楚，我们要先从农村土地性质的相关概念说起。我们知道，农村土地为农村集体经济组织所有，大的方面说分为两类，一类是农用地，包括耕地、草地等，一类为集体建设用地，包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。

《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设使用土地，都要申请使用国有土地。但这几个方面经批准是可以使用农村集体建设用地的：兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。

也就是说，有了集体建设用地使用证，就是拥有了宅基地、公益性公共设施用地或集体经营性建设用地的使用权，除了可以建设住宅处，还可以建设工厂企业、公共设施等，而宅基地使用证只能供本集体成员建设住宅使用。

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道长作为在职村干部来回答题主这个问题，简单通俗点讲一讲它们到底是啥，有啥关系。

一、先讲一讲农用地和非农用地，道长不罗列学术定义，就用白话来讲。

农用地，就是那些直接用于农业生产的土地。

非农用地，知道了农用地是啥，非农用地其实不用过多解释，不拿来直接用于农业生产的土地，我们通常说的农村建设用地就是非农用地。

二、再讲一讲宅基地和建设用地。

宅基地，就是农村集体经济组织无偿分配给集体经济组织成员用于兴建住宅的土地，属于本村集体经济组织内部一种福利，其他人无法享受。

集体建设用地，就是集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等。

严格意义上讲，宅基地属于集体建设用地中的一类，集体建设用地涵盖了宅基地。

集体建设用地的使用，通常需要县级以上人民政府批准，而宅基地的使用只要县级人民政府批准就行。

其实对于普通老百姓而言，不需要知道的太详细，因为我们生活中只有宅基地与我们生活息息相关，至于集体建设用地，说实在的，不懂是正常的，懂了也没啥大用。村里建个厕所，建个停车场，建个公园，利用集体建设用地，老百姓也不太会去关心它们的用地手续怎么样，老百姓只关心，自己家宅基地有没有被侵犯，宗地有没有被占。

但凡集体建设用地的使用都会经过村民代表大会通过，会公示，会上报，也会招标，几乎不需要普通老百姓监督啥，因为上面还有土地管理部门监督，城建部门监督，审计部门监督，人民政府监督。

所以老百姓多了解一些宅基地的相关政策是对的，毕竟与自己有直接关系，你们说对不对？

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

若村庄用地属于上述用地，那就是建设用地。

1、乡镇村公益事业、公共设施用地。

农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。

2、村民住宅。

不过从今年开始农村用地要申请得到审批，为了规范和提高土地利用效率，宅基地审批会变得严格，避免随便使用宅基地的现象出现。

3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。

4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。

在日前印发的国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知中，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

按照方案的描述，利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三：

一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制;

二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;

三是有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。

除此之外，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。

6、返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。