房屋出租需要注意什么问题_出租房子需要注意的问题？

出租房屋首先第一条就是写合同。

承租人来租你的房屋，要看你的房子在什么位置。人流量多，地段繁华的比客源少，偏远的位置价位要高。双方谈好价钱，就可以写合同了。

合同一般这样写，分甲方，乙方。甲方就是出租方，乙方是承租方。在双方自愿，平等的基础上，经协商一致，甲方愿把房子租给乙方。房租期限自那年那月那日起到那年那月那日止。房屋租金一年多少钱，人民币小写，人民币大写。一年租还是十年租，租金一次付清，还是分几年付清都得写清楚。房子到期，乙方如果继续租或者不租得提前告诉甲方，一般是提前一个月。以免发生矛盾。协议一式两份，双方签字，盖章，写日期。有的在备注里写上，房屋，家电等有损坏的，由乙方负责，电费由乙方自己交等。

有的常租户，有信誉了，甲方连合同也不写了，到期直接来收钱，但这是少数。

出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。 （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；4、先交租金后入住，避免租金纠纷；5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。出租房屋应注意哪些问题?下文伴小编为大家整理了这方面的问题，欢迎阅读了解！

1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，实房产的抵押、共有和查封状况。

2、租集合日主体话达地址要明确；

3、对用房供病明谁中税妆的承挂；

4、租人和出租人教好都有各道的陈达和保证；

5、需要明确装核的方；

6、承租人不得撑自改交房层的结构友用选；

7、承租人不得控自转租或者规不祖人有权转；

8、明确违原陈述和保证以及其他条款的违约责住佳相关法律知识为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

一、登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

二、应提交证件1、租赁双方的身份证明或法律资格证明：2、房地产交易合同登记申请表；3、房屋所有权证、国土证；4、房屋租赁合同。