现在买二手房好贷款吗_二手房贷款好办吗？

买方和房产情况符合银行贷款条件才可以贷款。

一、贷款所需材料：1、买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还贷卡、评估报告、无房证明、银行流水、转账凭证。2、卖方：身份证、收款银行卡、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、贷款年限：最长三十年，根据房产房龄及贷款人年龄确定。房龄＋贷款年限不超过50年，贷款人年龄＋贷款年限不超过70年，如果是公积金贷款，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年，如果是学区房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他担保，不同银行规定不同。

三、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如果贷款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

四、贷款利率：基准年利率4.9%，不同的地区不同的银行首套和二套执行的利率有差别，公积金贷款基准年利率3.25%。

五、贷款成数及贷款政策（以厦门作参考）

六、非住宅二手房贷款首付50%，根据情况利率上浮10%以上不等，审核较住房按揭严格。

七、征信情况：贷款人征信良好，符合银行贷款条件。基本上贷款人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他贷款近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为贷款可行性和安全性提供参考。

八、主要费用：国家及地方政府收取的主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易登记费、抵押登记费等。其他费用：中介费、房产评估费（仅作参考：厦门房产评估价100万以内收千分之二点四，100万以上千分之一点二？据说因为竞争激烈，通过中介介绍产生的评估费返佣50%以上？），另外部分银行对符合条件的客户及房产可免评估。

九、特别要强调的是不同地区不同银行的要求会有所不同，其他费用也不同。另外特别要注意：2018年以来，国家房地产政策没有看到松动的迹象，不少城市还出台补充了更严格的调控政策，银行的内部审批也更严格，买方的贷款额度和贷款资格不确定性增加，有可能产生更多的交易纠纷。这里建议如果所在城市有政府部门指定的资金监管单位，强烈推荐买卖方走房产交易资金监管模式，如厦门，通过市行政服务中心的厦门市住房置业担保有限公司可以先审批发放贷款至监管账户，然后再去交易送件过户，这样就减少了不确定性，交易过户前能确定购房款是否能足额到位，买卖方就能安心地送件交易过户，买卖双方的权益由此得到保障。

首先从贷款角度来回答你的问题。向银行贷款买房肯定是可以的，但是前提是，你有首付款并具有还款能力。

其次从要不要买房的角度来回答你的问题。如果是投资，不建议买；如果是刚需可以考虑贷款买房，但是要在自己手里有首付款的前提下，剩下的才可以贷款。

在国家“住房不炒”的原则下，投资房产已经不像过去收益那么好了，况且你现在手头没钱，更没有必要投资房产。

如果刚需买房，你要考虑以下几点。

第一，你手里是否已经有首付款。买房要在交了首付款的前提下，剩下的部分才能像银行申请住房贷款，并不能全额贷款。

第二，你是否有稳定的收入在未来可以还房贷。现在房贷商业贷款的基准利率是4.9%，你要确保你每个月有稳定的收入，扣除生活开支外可以还房贷。

第三，确保你的信用良好，有稳定的收入流水可以申请下来贷款。你的贷款额度和利率很大程度上取决于你的信用和收入。

如果上面3点你可以确定的话，那你可以考虑买房了。

有更多问题的话，可以给我留言或者加我助理的微信 caiji020 进学习交流群。

一般的二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，贷款的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，贷款就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信

征信就是你的信用记录，人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用信用卡，如果你没有按时归还信用卡的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请贷款。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

银行流水

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而贷款的金额也不多，那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。

打印银行流水就是持有你的银行卡，到就近的银行营业厅就可以直接打印。

有些银行需要贷款人半年的银行流水，有的银行需要贷款人一年的银行流水，每个银行的要求不一样。

流水不够怎么办？那你要在你购房的半年以前，就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡，你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上，以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。

如果你已经签定购房合同，银行流水不够，那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保，有些银行要求要宽松一点。

工作背景

工作背景不太好，说明你在还贷方面，有可能不能持久，房贷毕竟是几十年的事儿。

比如你是做销售工作，一般的收入是不稳定的；比如煤炭行业，社会对环保的要求会越来越高，有可能影响你的收入。那这种情况下，银行也要考虑，是不是贷款成数，或者贷款利率，或者贷款年限等方面对你做一些调整。

总结一下

银行看中你的征信的目的，是看你这个人是不是一个有信用的人，借贷给你的钱，要按时归还；查看流水的目的，是看借贷给你的贷款，你是不是有持久的还款能力。
一般来说，不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款，都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求，一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景，有一些银行看中，有些银行就不看中。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

本人在三亚买卖房子十多年，关注三亚@我哦[呲牙][呲牙]