父母名下房产夫妻离婚可以分_离婚协议写父母的房产有效吗？

属于夫妻婚后共同财产的，在分割时还应按夫、妻、子、女的顺序来的;如果是一方主动要求离婚，而且是自愿净身出户的，那就另当别论了。

谢谢悟空小秘书的邀请！

对于刚刚步入婚姻殿堂，没有积蓄的年轻夫妻来说，结婚的时候要想拥有自己的婚房，那只能是让父母出资帮忙购买，有的情况下，可能是双方父母出资购买的；有的时候，可能是一方父母出首付，年轻夫妻贷款购买的；有的时候，可能是一方父母全款购买的。那么，对于这种父母出资购买的房，离婚的时候，对方可以分吗？鱼儿认为从以下几个方面考虑：

1、根据我国的《婚姻法司法解释（二）》的规定：“父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定的除外。”

从这个规定上，我们可以看出来，如果父母是在子女结婚之前就为子女购买了房屋，且房本上写着自己的子女的名字，那么，这个房屋就可以认定为对自己子女个人的财产赠与，这个，和子女以后是否结婚，以及结婚对象之类的无关。这种情况下，这个房子，如果子女结婚之后有离婚的事情出现，子女的另外一方，无权参与该房屋的分配。

2、如果父母在子女结婚后出资全款购买的房子，明确表示只是给一个人的，那么，离婚的时候，另一方，无权参与该房屋的分配。

从这个规定上，我们可以看出来，虽然是父母婚后给子女购买的房子，但父母明确表示给一个人，并且还是全款购买的，另外一方，即使这个房屋再升值，另外一方，也完全无权参与分配该房屋的。说白了，在婚姻期间，另外一方，只有居住的权，在离婚之后，这个房屋，和另外一方完全没有任何关系。

3、如果父母在子女结婚后只出了首付款，剩下的子女夫妻按月还贷，房屋产权登记在自己子女名下。这种情况下，离婚的时候，应协商该房屋归属！

从这个规定上，我们可以看出来，虽然这是父母婚后给子女购买的，但是因为父母只出了部分房屋款，房屋产权登记在自己子女名下，但是，剩余的部分贷款由子女夫妻双方还贷。那么，这个房屋，一部分是属于该子女的，另外一部分，需要协商该房屋的归属权。

4、如果父母在子女结婚后只出了首付款，剩下的子女夫妻按月还贷，房屋产权登记在夫妻双方名下。这种情况，离婚的时候，子女应得三分之二，另外一方得三分之一。

从这个规定上，我们可以看出来。虽然这个房屋是父母婚后给子女购买的，但是还有剩下的部分房款，是子女双方婚后还贷的，并且这套房子的产权是登记在子女夫妻双方名下。离婚的时候，先把父母出资的一部分房产，划分给子女，然后再分夫妻双方还贷的一部分房产归属权。

您好！分割父母农村和祖上留下的房产只有在继承的时候（也就是说在父母过世之后）。离婚只能分割属于夫妻俩的财产，而父母的农村房和祖上留下的房产是属于父母的财产，离婚夫妻是无权分割的。

仅有一种情况，就是在离婚前，父母已经在完成分家析产，起草了分家析产协议，并已经完成了财产登记变更，这种情况下，说明家庭财产已经分配给各家庭成员了，这种情况下，父母的农村房已经有部分转移至子女名下了，这种情况下，一旦子女离婚，就可以对房产进行分割析产了。

您好，如果该房产是属于您父母的，那么您与您爱人是无法分割此财产的。如果该房产是属于您的或者属于您爱人的，这里要明确一点，是结婚后所有，那么就是夫妻共同财产，在离婚时应当进行分割。

这个问题在现实生活当中还是经常存在的，不论是父母的房产，子女出资，还是子女的房产父母出资，如果再出资的时候没有书面特别约定，在离婚的时候都会产生一定的风险和争议。所以要想解决这一问题，需要结合现有的法律规定，以及当时买房时候的实际情况，以及出资人的真实意思表示和相关的证据来综合进行判定。

就目前这个题目而言，如果是父母的房产是由子女出资，那么意味着该房产的产权是登记在父母的名下，而购房的款项并不是由父母出资或者并不完全由父母出资，而是子女也参与了部分出资。对于这个问题，在离婚的时候，房产如何分割，关键是要看子女出资的性质是什么？

如果房产只登记在了父母双方名下，那么该房产显然是为父母的夫妻共同财产与子女没有关系，也就是说自己是不能争取到房产份额的。如果子女主张该房产也有出资，要求返还这部分出资的话，那么子女必须有证据证明当时的出资是属于借贷性质，也就是说是借给父母的，并不是送给父母的，只有这种情况下才有可能要回出资。如果没有借贷方面的证据，很有可能会认定为赠予的性质，那么就会认为是赠予父母的财产，当父母离婚的时候这部分财产也将作为夫妻共同财产进行分割，而不能返还给子女。

总之对于离婚时候的相关房产分割问题是比较复杂的，建议当事人可以根据自己的实际情况一对一找律师进行咨询。

如果您有相关的法律问题，可以关注本头条号，私信律师咨询！

就您的这个问题，首先要明确，我们对财产有没有所有权，只有有所有权，才有处分权。离婚是处理的夫妻之间的人身和财产关系，只有处分夫妻共同财产的权利，既然房产属于父母，就没有处分父母财产的权利，即使处理了，也属于无权处分。

也就是说，夫妻离婚只能分割自己的财产，不能分割父母财产，当然包括房产。

1.如果房产证上注明了各自份额，这叫按份共有，离婚时就依据这个份额进行分割；2.如果房产证上没有注明各自份额，仅仅是两个人的名字，这叫共同共有，离婚分割时出资方会分得较多的份额，另外一方分得较少的份额；3.无论房产证上怎么标注，共同共有或按份共有，只要双方能够达成一致的分割意见，法律都给予尊重，按照你们商量好的结果进行分割。

一方父母出资购买房产，登记在自己名下，那这套房产是属于父母所有的房产，根据婚姻法规定，在离婚时，离婚双方是不可以分割他人名下的财产，也就是说，父母出资购买的房产，登记在父母自己的名下，从法律上来讲，这套房产是属于父母所有的财产，在离婚时，子女是不能够分割的。

在日常生活中，的确会出现这种情况，男方的父母出资购买一套房产，写在自己的名下，然后把这套房产作为婚房，让小两口就居住在里面，之所以写在父母名下，父母他们担心，小两口虽然结婚了，但如果把房产写在男方的名下，或者是男方和女方的名下，在离婚的时候，女方就可以分割这样的房产，所以为了避免这样的担心，有些父母就把出钱买房子登记在自己的名下，而不登记在自己的子女名下。

可能子女会说了，父母以前说好的，把这套房产要给我们小两口的，那这种承诺算不算数呢？根据法律规定，关于房产赠与，不仅要有赠予的意思，也就是说要把房产给他人的这种表示，同时还要求，房产必须过户才可以，在房产过户之前，父母是随时可以撤销赠与的，所以说，即使父母有了这样的承诺，但在实际上一直未过户，那父母是随时可以反悔，不把这样的房子给子女。

综上，登记在父母名下的房产，小两口离婚时是不可以去分割的，因为不属于你们夫妻俩的共同财产，你们无权分割。