合同非常明确违约金_出租方违约，合同违约金明确约定，地方法院不支持怎么回事？

你说的这个问题是应该是两个法律关系，一是原房东与租赁公司，二是租赁公司与承租人。即出租方-承租方-次承租方。如果要求出租方承担赔偿责任，承租方与次承租方的合同很重要，这个合同还不能与出租方和承租方之间的合同相冲突。既然已经进行了审理，双方的证据都提交了，可以查阅一下相关合同的约定。

守约方当然可以主张，但违约金不能太高。

《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（一） 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；（二）约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

其实关于违约金的问题，很多当事人可能都存在一定的误区。认为合同当中一旦约定违约金，不管约定了多少，都应当按照合同进行赔偿，所以很多人认为，给合同约定非常高的违约金就可以高枕无忧了，就可以约束对方一定要履行合同，而一旦对方不履行合同认为自己就可以得到一大部分赔偿款，其实这种想法是错误的。

因为我们国家的违约金目前还是以补偿性为主，即违约金的赔偿标准应当以当事人的实际损失为限。如果过分高于守约方的实际损失法院是有权进行调整的。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 根据上述法条，当约定的违约金过分高于因违约造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果违约方不知道上述规定的的，根据《合同法》相关规定，法官或者仲裁员可以释明违约方可以做这样的请求。

至于这里面到底什么情况下属于过分高于实际损失，按照法律规定，如果一方的违约金超过另一方实际损失30%的，就是属于过分高于。法院可以在这个幅度内进行适当调整。所以，违约金过高也不代表就不需要承担违约责任，而是需要以双方的实际损失以及结合违约方的过错程度来综合进行判定。所以违约一方也不要存在侥幸心理，守约方也不要觉得自己可以占大便宜。一切都应当在公平的基础上进行。

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从你的陈述中，可能你是应届毕业生，学校给学生只有一份就业协议。如果你签订了单位，需要把就业协议返到学校备案。这时单位用违约金卡你，否则学校不重新给你一份就业协议。

如果你是碰到这种情况，你可以找同届的同学，有的同学考研考博不就业，你可以管同学再要一份就业协议。

我们毕业时有的同学就是向考研考博不就业的同学要了一份就业协议，这样先签订的就业协议不提交给学校。

手里还有一份就业协议还可以选择。

如果你不是应届生，你和单位签订劳动合同约定高额违约金，你不用担心，如果单位和你约定服务期，并且单位为你培训支付费用的话，你需要按照服务期剩余期间支付给单位部分没有折抵的培训费。

高额违约金是无效的。