法院会执行唯一贷款房子吗_唯一贷款房可以执行吗？

来源：小编整理自网络2022-06-08 14:44:28 人阅读

导读：，可以的。本律师曾经操办过相关案件。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人...

可以的。本律师曾经操办过相关案件。

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

第二十条　金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
　　（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
　　（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
　　（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

综上，可以向执行法院要求五至八年的租金款项。

房子有房贷，法院可以强制执行。

第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。

第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。

第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。

你好，我是北京律师、注册会计师，很高兴回答你的问题。

你的问题可以分为两个层面：一是担保人财产会不会被执行；二是如果被执行，担保人名下唯一住房会不会被执行。分别回答如下：

一、担保人财产会不会被执行

1. 一般保证情形下，先执行借款人财产，后执行担保人财产

《担保法》第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”

据此，在一般保证情形下，有执行的先后顺序，在对借款人的财产强制执行后仍不能清偿完毕债务时，担保人才需要承担责任。

2. 连带责任保证情形下，可以直接执行担保人财产

《担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

据此，在连带责任保证情形下，银行可以直接申请执行担保人财产，没有执行的先后顺序。

3. 在借款人提供担保物且未约定债权实现顺序的情形下，先执行借款人担保物

《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”

据此，如果借款人提供物的担保且没有约定债权实现方式，则有执行的先后顺序，即先执行借款人提供的担保物，不足部分再由担保人清偿。