自建房产原值如何计算_房产原值如何计算？

计算房产税的房产原值，应注意以下几点 ：

一、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账户“固定资产”科目中记载的房屋原价——不是提取折旧后的房产净值，也不是市场价格。

二、房产原值包括的内容很多，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施都包括在内。比如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气罐管等。

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，均计入房产原值征收房产税。

三、房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

四、房屋附属设备和配套设施发生变更的，也要及时的变更计税房产原值。

五、具备房屋功能的地下建筑，也应当依规征收房产税。

六、出租房屋的房产原值从从价计税的房产原值中扣除。

七、房产原值包含地价。容积率为计入价款依据，容积率低于0.5，按房产建筑面积的二倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价；容积率高于0.5，土地价款全额计入房产原值。

自建房屋价值是房屋建设峻工后，需到地税局开具建筑工程发票，计入企业财务帐转为固定资产帐面价值的。它是反映企业建造不动产建筑的实际支出价值。不合法的发票计入固定资产价值税局是不认可得。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。土地成本计入房产原值属于存货核算如为自用按照固定资产准则核算既然税收上承认会计制度，适用会计准则的企业应当允许其剥离

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第二条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，自建住房房屋原值包括：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

房产原值包含的内容房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）；1.自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2.采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3.采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4.拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；5.属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。