业主拒绝收房成功_业主拒绝收房？

我是海南李先森，感谢邀请回答！

根据国家规定，当开发商的某个项目竣工时，应该向项目所在地的县级以上房地产开发主管部门提出竣工验收申请。主管部门会在收到竣工验收申请的30个工作日内，对涉及到公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收，验收合格后下发资格证书。我们把这几个资格证书进行总结归纳简称为“三书一证一表”。

“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是原件可以由业主带走的资格证书；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要复制并盖上公章之后交给业主的。所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是开发商的房地产项目在完全竣工之后经过有关部门的综合验收，合格之后发给的凭证。很多楼盘交房时会给购房者出具这份竣工验收的报告。不过购房者千万不要看到报告名称便就相信了该项目验收合格。只有包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两者齐全才可能是有合格证的。

《竣工验收备案表》是开发商该楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、表示开发商对楼盘负责的文件标记。这份文件是开发商的楼盘通过了验收，经过了部门的权威认可的标志，也是开发商交房的必要条件。

关于三书，这里就不再多说了。总之，只有开发商拥有“三书一证一表”，才意味着其规划设计和房屋质量是经过有关部门验收检定合格的，这样大家才能够安心，大家的房屋财产安全才能得到相应的保障。如果没有的话，说明房屋质量不合格，一旦出现某些问题，可能会危及我们的生命财产安全。

所以大家一定要记住，没有“三书一证一表”的房子，不要收房。一旦收了房房子出现什么问题开发商一概不负责任。

业主拒绝收房，可以按照签订合同时，业主所留下的联系地址和他邮寄收房通知书，业主不按通知收房视为违约，

可以拒绝收房的。

在房地产开放商将房子交给业主手上之前，所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的，而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上，所以业主在收房之前，需要进行验房，就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚，无问题，门窗等的物件也无损坏。所以如果在检查的时候，有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话，先需要维修好，才能进行签字验收。但是如果只有一点小问题，也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房，等房开和物业管理处维修好以后，再次检查验收没问题以后才签字收房。

开发商不可以。

开发商商品房交付必需具备：商品房经 竣工验收合格在当地住建部门备案，并获得住建部门颁发《商品房交付批文》，方可交付商品房；

这是最低条件，如果业主同开发商还有高于其他约定条件的，开发商还需满足其他约定条件。

开发商不具商品房交付条件，开发商不能交房，业主有权不予接收，开发商更不能／无权 以交房通知确定日期作为计算物业费收费起算日。

不仅如此，开发商还需承担：商品房不具交付条件致延迟交付的违约赔偿责任。

要看业主拒绝收房的理由，如果是房屋质量问题，如漏水，门窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题，确实可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝收房，否则耽误了自己的时间，也没有实际的好处。关键看业主能否维护自己的权益了。当然也有不了了之的。

这个我特别我有发言权。

因为我买的房子就是这样，钱付完了，房东不搬。中介不敢接我们电话了，房东也没住在那房子，找不到人。当时我们选择的是等一等，房东一开始就说过，她有点困难，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房东一会儿这，一会那的，3月8号付首付，过户拖了半年，这都是房东的原因，最终尾款付完了，她又说要看孩子在哪上学，确定了学校了来。然后就拖到9.20号左右，最后某一天突然通知我们交房，让他我们到房子一看，我勒个去，快把我气吐血了。

合同里约定的煤气灶，油烟机，灯具，洗漱台啥的全给拆了。

更过分的是，灯拆了，那种5块钱一个的小射灯都拆了，洗漱台下水都扒了，卫生间一个挂毛巾的架子都拆了，导致瓷砖都松了，部分插座，都扒了……

当然，我和我老公那个心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，说我赔你2000块钱，但是我没不能给你更多，这是我个人给你，因为她没给我中介费……你们要打官司，我们中介全程配合，不过拆了的这些东西也就10000多，受理起来也慢。而房东，说，今天钥匙你们要不要，那就改天再说，你们要去告，我无所谓，反正我也不缺多一个官司在身上……

当然那种心情，哎，最后不想再添麻烦，就拿了钥匙，没起诉，没报警……不了了之。

扯了这么多，我其实想说，直接报警，打官司麻烦，直接报警，而且，不要软弱，真的，脸皮厚点。

首先区分缺陷大小，即缺陷等级！

图片不完整，分类说明！

你上传这图，属于砌体抹灰层开裂。

1、如果是框架剪力墙结构（高层基本都是），不属于什么大问题，拒绝收房，觉得没什么依据，要求赔偿可能性不大，要求开发进行常规的维修整改是最合理的！

2、如果是砖混结构，可以要求建设单位委托检测中心，进行检测，证明房屋是否存在严重的安全结构性问题，如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面10种情形，可拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的；2、未取得《竣工验收备案表》的；3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过3个月交房的；5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。