房屋产权40年和70年的区别_40年产权和70年产权的房子,到底有什么区别?

来源:大律网小编整理 2022-06-21 00:43:56 人阅读
导读:谢邀!这几年,买房子可以说是我们国家最热门的话题了。大家都知道一套房子的产权普遍是70年,但其实,并不是所有房子的产权都一样,除了70年以外,还有40年的。那么...

谢邀!

这几年,买房子可以说是我们国家最热门的话题了。

大家都知道一套房子的产权普遍是70年,但其实,并不是所有房子的产权都一样,除了70年以外,还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢?

首先是土地性质的不同,70年产权的房子主要用于民用住宅,简单说就是用来住人的,也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。

而40年产权的房子是非住宅用房,主要用于商业、娱乐、旅游等业务,像是开设超市、KTV、或者商场,购买的都是40年产权的房子。

其次,首付的比例也不同,70年产权的房子首付至少30%,但40年产权的至少需要50%,假如买一套100平米的房子,均价7000元一平米。

70年产权需要支付21万,而40年的需要支付35万,两种产权的房子,使用起来没什么不同,商业产权的的房子也可以直接住人,有的居民住宅也可以用来办公。

但最大的区别还是在水电费这些生活成本上,一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元,电费每度0.5元。

而商业产权的水费却能高达4.4元一吨,电费每度0.85元,如果一个家庭一年用水250吨,用电3000度,那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。

所以可想而知,如果你买了40年产权的商业房屋,使用成本将会非常高,商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段,地理位置优势很大。

为了合理利用,防止个人侵占过久,因此产权的时间被设定为40年,使用成本也随之抬高,以便发挥出这个地段的最大价值!
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要回答你的问题,首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里?其次,根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好,才是理性购房!

我们国家土地使用权是有一定期限的,房屋所有权是无期限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年。

1、土地使用权期限不同 公寓房屋就属于商业用地,市面上的公寓,一般都是商务公寓和酒店式公寓两种,土地使用期限一般是40年,而住宅土地的使用权限是70年。公寓和住宅的土地使用权期限不同,这是第一个不同!

2、水电费收取标准不同 住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、采光条件和居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,有阳台也是内阳台 ,比住宅的采光差远了。

4、落户规定的不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

5、功能不同 公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,不可以用于商业活动。

6、限购和银行贷款政策不同

商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

通过以上的讲解,您应该根据自己的需求来理性的确定是买40年产权的公寓还是70年的住宅!

希望以上解答对您有所帮助!

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房子40年,50年,70年产权的区别是很大的,不管你是买过房子还是没有买,都应该对这个有一定的了解,毕竟是10000元一平方的房子,在这里给你详细讲讲这里面的区别。

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权,一般情况下房屋所有权是永远,而土地使用权一般分为40年,50年,70年不等。70年的一般是居住用地,到期后重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

房屋产权如下图所示

那么产权的年限是怎么计算的?

房屋的产权,是根据开发商拿到地的那一天开始计算的?而不是你买房的那一天开始计算的。这是重点

除了土地使用年限,40,50,70还有什么区别?

水电燃气费用不同,公摊面积不同,建设标准不同,贷款也有限制

70年产权的是可以落户和划分学区的,重点啊,要考

有什么不明白的可以留言,我会尽量解答。

看了作者描述,首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。

按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地,虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款,尤其在限购城市,多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。

虽然说土地自动续期,是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适,将来出售也是大问题。

房本上标注的是土地使用期限,无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算,所以如果购新房看土地使用期限,二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。

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