房产如何过户给孩子最划算_父母的房子怎样过户给子女最合算？

1.继承过户：公证费：一般为评估价的2%；评估费：评估价的0.5%；100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。总计：700017501751005=9030元2.赠与过户：公证费：收益额的2%（与继承相同）；契税：很多城市为了打击避税，按评估价的3%征收。评估费：评估价的0.5%，100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税。总计：70001050017501751005=19530（主要多了3%的契税）3.买卖过户：查档费：50元；交易手续费：6元/平方；营业税：满5年免征；个人所得税：满5年且是你父亲唯一住房免征，否则为总价1%或差额20%；印花税：协议价0.05‰；契税：协议价1%；房屋所有权证、土地使用权证：98元。总计：50372175350098=4195（营业税，个税算免征）有些小细节各地不同，但大的收费基本如此。综上，交易最省钱，而且继承、赠与得到的房子将来出售产生的个人所得税相当恐怖，所以建议办交易过户。另外，交易过户还可以做低合同价，当地为了打击避税会指定一个指导价，只要你们的合同价高于指导价就行了（一般指导价都会大大低于市场价），这样契税也可以少付一些。所以交易过户的费用还会更低

您好！

如果“划算”指的是费用，那么父母把房产过户给子女，大概率情况下是直接走买卖的方式会节省费用一些。但是并非绝对，影响因素比较多，涉及到父母已有房产的数量、房产的属性、子女拥有房产数量等。这里分情况解答一下。前提是房产指的是“住宅”。

父母把房产过户给子女，主要有三种方式：买卖、赠与、继承。其中，前两者指生前，后者指身后。

买卖过户

父母在生前就把房子通过“卖”的方式给到子女。这种方式下：

1.涉及到的费用

（1）如果房产对于父母来讲“满五唯一”：

• 父母方（卖方）承担的费用是最低的，无费用。
  

• 子女方（买方）如果没有房产，需要承担1%（房子面积≤90㎡）、或者1.5%（90㎡＜房子面积≤140㎡）的契税。如果已有房产，需要承担3%的契税。
  

（2）如果房产对于父母来讲“满五不唯一”：

• 在（1）的基础上，父母方增加个税：出售价格1%、或者房屋当初购入和现在售出差价的20%。
  

（3）如果房产对于父母来讲“不满二”：

• 在（2）的基础上，父母方增加增值税，平均5.6%左右。
  

此外，上述不管哪种情况，在过户时均需要支付少量工本费用，百余元左右。

2.买卖方式利弊

• 对于父母来讲，卖给子女，就意味着父母已经没有此房产的产权，他们自己的权益得不到保障，并且不存在追回的可能性。
  

• 买卖行为是受到当地限购政策影响的。如果子女已经达到限购上限、或者不具备当地购房资格，是无法通过此种方式进行交易的。
  

• 从费用角度，对后期没什么影响。当子女再行出售此套房产的时候，依然按照上述买卖原则进行。
  

• 买卖的结果，对于子女来讲，大多数是属于子女的夫妻共同财产。如果子女产生婚姻问题，配偶是有权分割的。

赠与过户

1.涉及到的费用

赠与过户的方式，涉及到的费用主要是：契税+印花税+[公证费]。

• 契税。子女方缴纳3%的契税。
  

• 印花税：父母、子女双方各自缴纳0.5‰，合计1‰。
  

• 公证费。不是必须的。如果做赠与公证，需要缴纳公证费，费用收取以当地公证处公示为准。
  

同样，还需要支付少量过户的工本费用。

2.赠与方式利弊

• 对于父母来讲，赠与出去的房子，不再属于自己。理论上存在追回的可能，但是实施比较繁琐。赠与出去的房子，基本上可以认为不属于父母了，同样要考虑到父母自己权益保障的问题。
  

• 赠与也是受当地限购政策影响的。同买卖一样。
  

• 从费用角度，对后期处置有影响。如果子女打算把这套房子卖了，需要额外支付20%的个人所得税。
  

• 赠与是可以赠与给单方的。即父母可以指定把房子赠与给自己子女个人、不作为子女夫妻共同财产。
  

继承过户

继承过户是指在父母过世之后，房产由继承人继承下来的过户方式。

1.涉及到的费用

继承过户涉及到的费用主要包括：印花税+[继承权公证费用]+[诉讼费用]。

• 印花税。0.5‰。
  

• 继承权公证费。可能产生的费用项目。这是指在继承人没有争议的情况下、无法直接去不动产登记中心办理房产过户手续，就需要走公证继承的方式。公证费用约为1%左右，具体参照公证处公示收费标准。
  

• 诉讼费用。可能产生的费用项目。这是指在继承人有争议、协调无法达成一致的情况下。这种方式下，包括法院诉讼费用、以及可能的律师聘请费用。收费标准不一，看当地具体情况。
  

此外，还有少量工本费，同上。

2.继承方式利弊

• 对于父母来讲，对自己权益没什么影响。因为房产是身后再给到子女，这之前房产依然属于父母。
  

• 继承方式不受限购政策影响。在子女继承父母房产的时候，跟当地限购政策无关。但是，继承下来之后，就纳入计算房产数量的范围。
  

• 从费用角度，对后期处置有影响。同“赠与过户”，如果子女再处置房产，需要支付20%个税。
  

• 继承可以指定继承人个人。是指父母可以生前订立遗嘱、指定未来继承人为个人，不作为夫妻共同财产。如果不订立遗嘱、或者遗嘱中未明确指明，继承下来的房产依然作为子女夫妻共同财产。

• 继承过程可能比较麻烦。继承可能涉及到多位继承人，有可能产生争议，这是其一。其二，继承中所需要办理的手续、材料等的开具比较繁琐。

结语

以上从三种方式上做一个简单分析，概括起来，如果单纯从“费用”考虑划算问题，两个结论是比较明确的，其他需要具体情况具体分析：

（1）父母的房子“满五唯一”情况下，买卖是最划算的方式。
（2）如果不考虑未来出售的问题，继承的方式最划算，且对于父母而言最保险。

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。房屋过户费用一、继承主要费用 继承权公证。1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户。以下的分析不区分买房和卖房，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。

（一）经济角度

第一，出让过户。

也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二，赠与过户。

赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。

对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。

第三，继承过户

继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。

公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说：出让过户>继承过户>赠与过户。

（二）从风险角度：

第一，出让过户。

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。

第二，赠与过户。

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

第三，继承过户。

从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说：继承过户>赠与过户>出让过户。

建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。