说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、新房办理房产证需要的材料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
二、新房办理房产证费:
各地的政策有所不同,这里仅供参考:
1、交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。
2、登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费。
4、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
5、契税:商品房1.5%(非普通住宅3%)
希望以上内容对你有所帮助。
您好!
按照题主的意思,可能是希望房子上登记为两人的名字。
从实际情况上来讲:不是需不需要女方身份证的问题,而是女方身份证恐怕根本用不上的问题——因为处于贷款的房产,增加他人的名字很难。
题主提到:这套房子是婚前男方按揭购买,也就意味着,在二人婚前,房子已经开始还贷了。而且前期办理的各类手续,均为男方一人。
处于抵押状态的房产,可以这样理解:说了算的,不是房子的产权人,而是债权人——银行。所以,要想变更房主就必须要经过银行的同意。银行不同意的话,就无法增加其他人的名字,哪怕是配偶。
而现实中的情况是:很多银行不愿意这样办理,要增加产权人,就要对加名人员的资质、诚信等进行审核,很麻烦。
当然,不能说绝对不能加名。
如果银行同意了,愿意“麻烦一些”审核一下女方的资料,那么,女方必须要提供的,不仅仅包括身份证,还要很多其他证明,例如在职证明、收入证明等。当然,还要有结婚证——夫妻之间的房产加名是没有税的,只有工本费。
最后再说一下个人的建议:
不建议在办理房产证的时候考虑登记问题。这里有两个原因:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料;
3、如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。房产证加名字需要多少钱?办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。最后需要注意的是,如果房子尚有贷款没有还清,那么在房产证添加对方名字,是需要先联系银行,办理抵押手续变更的,而在费用方面则没有任何的变化。
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