有个人土地使用证的房屋可以买卖吗_农村有土地证的房子可以卖给别人吗？

不能买卖。从目前政策看，划拨性质的土地上的房屋，是不能进入土地市场的。更为麻烦的是，划拨性质的土地要变更性质非常麻烦，而且变更成功的可能性非常小，简直可以说是忽略。当然，如你所问，划拨性质的土地上的农私房，如果达成买卖协议，在房屋管理部门是不能过户的，即使两个人达成协议后交付了房屋，将来如果出现别的情况比如征用，买方在法律上也不能获得补偿，所以购买这样的房屋，无论是在政策上还是在实际上都应该能避免则避免。

小产权房是没有证的！有土地使用证的房子不是小产权房，是属于宅基地房，不是本村村民的不能买卖交易。小产权房是没有证的！有土地使用证的房子不是小产权房，是属于宅基地房，不是本村村民的不能买卖交易。

不可以买卖。农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。

1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。

2、农村集体土地属集体所有，不能转让。

3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。

4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。

5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。集体土地抵押1、允许抵押的土地根据《物权法》的有关规定，现在允许抵押的集体土地使用权只有两种：（1）乡镇企业所占用的集体土地使用权。该土地使用权并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物时，一起将所占有的土地使用权抵押；（2）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权。2、办理抵押主要涉及以下三个方面：（1）相关权属证书；（2）主体信息资料；（3）承包经营合同或其他权益确认文本。各文件之间应当相互印证。办理抵押时应当注意抵押证书与抵押合同的一致性。3、抵押登记程序集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。办理抵押登记应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；2、对抵押的土地使用权进行地价评估；3、确认土地估价结果；4、抵押双方签订抵押合同；5、申请抵押登记；

6、审核、登记；

7、核发抵押证明书。集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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