名下有公房还可以买商品房吗_名下有一套售后公房还可以买房吗？

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

现在很多城市都推出了公租房，所谓的公租房其实就是为了帮助住房有困难的人们，从价格上来说就是比较便宜的房子，一般是申请租赁，租金相对来说比较低。公租房是可以购买的，需要满足以下几个条件：

1： 购买公租房必须要到租期满5年之后才能申请购买；

2：价格参照周边同地段，同品质商品房；

3：购买5年以后才可交易，由政府优先回购；

4：卖出后不得再次申请住房保障。

购买公租房应该注意以下几个问题。

1：注意交通是否便捷，如果购买之后是准备长时间居住的，在购买公租房以前因该对房子的交通情况予以了解，如果交通不方便的话，不仅耽误出行时间，也可能会多用一些车费，这会让以后的生活成本变高。

2：注意房屋布局是否合理，由于公租房商用性不强，在户型上可能会有一些不好的户型，在购买公租房是要认真选择，尽可能选一个好一点的户型，户型的好坏和以后居住的舒适度有很大的关系。

3：注意电梯情况，公租房楼层都比较高，在购买公租房时要对电梯重点关注，因为高层出行基本上是靠电梯的，如果电梯质量不好对高层住户来说是不利的，需要去花更多的时间去等待电梯。

以上是购买公租房时应该注意的几点，希望对购买公租房的人来说有所帮助。

拆迁房和商品房的性质不同，大概率拆迁房不会算在是否判定为二套房的范围内，而且只要是在2016.10.1后没有购买过住宅，都可以再购买一套商品房。

但最保险的做法是去房管局查一查自己名下是否有房，如果房管局能查出来，且有贷款，再买房就算二套，如果没有查出来是商品房，那就不算做商品房，是可以再买房的，而且可以贷款，一切以房管局的信息为准。