离婚房贷变更贷款人_房贷主贷款人可以更改吗？

离婚后更换还款人的，需要离婚时注意：

1、只要双方就协议离婚后房产分割达成一致同意变更主贷人。

2、如果贷款时间周期长例如30年的、月供多的，需要保证变更后的主贷人月收入能够满足银行要求是月供的2倍以上。否则银行不会同意修改。

3、向银行申请变更，办理变更时需要双方到场，如果一方无法出席需要有代理人和公示后的代理委托书。

4、持有法院判决书、房产证、离婚证、身份证。银行同意后先找银行做夫妻析产，银行审核后会出具变更证明。银行会出具他项权力证和银行相关资料。

5、拿着资料去税务局，契税办理免税证明。

6、房产交易中心办理交接。

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。　　

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：　　(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;　　(二)借款人完全丧失民事行为能力的;　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

只有那一个法子，就是你们筹钱，还清贷款，赎回产权，办理完毕房产证，办理析产，过户住房给一方，重办一方姓名房本，才可以。

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一方面，关于离婚对房屋的归属有所确认，如生效的离婚协议书或者离婚判决书。

另一方面，银行需要审核即将变更的房贷人的信用资质、还款能力等。否则需要提供担保或者不予变更。

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