如何购买工业用地流程_工业用地拿地流程？

购买工业用地注意事项：

1.考察土地性质是否属实；

2.土地权限；

3.使用年限；

4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；

5.此工业用地的合法转让手续是否齐备；

6.支付期限；

7.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）；

8.其他事项。

1.告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2.确认征地调查结果。

当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

3.组织征地听证。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料1、与转让单位签定协议;

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;

3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;4)总平面图;5)地形图;以上材料报通州区政府的批复;

4、领取土地使用证程序1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);3)土地使用权属登记;4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年以上就是工业用地土地证如何办理?办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。

想要申请工业用地，首先要明白工业用地到底是什么，交易方式又是什么。

目前我国的土地市场（当然包括工业用地）有两种：一级市场和二级市场。

一级市场就是：土地招拍挂（也就是直接跟政府拿地）通过前期的公示，后期的挂牌出让，到最后的项目落地，全部都是需要公开公示的。

二级市场就是：土地转让。这个在工业用地这边较多，也就是说有一个人从一级市场拿到了土地，然后想要转让出去，这个就是二级市场。这个不需要公开公示，只需要商量好条件之后，办理转让手续即可。

所以，我们申请工业用地会有几种情况：跟政府谈、找个人、或者是找专业的机构帮你拿地。中工招商网就有相关业务，有兴趣的还是可以咨询一下的。

市政府每年有出让工业用地的指标，也有开发好的工业园区，还有其它公司的工业用地转让，各有优缺点。工业用地，市管，区管，县管，不一样。有的和土地局打交道，有的和招商局打交道，有些地方甚至多部门联动，集体办公，为你解决一切问题。后面的问题不是问题，你把用地项目单独立项，独立核算，成立个新公司即可。

工业用地转让手续如下：1、交易双方提出转让、受让申请。2、审查。3、现场勘察。4、地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表。6、审批。7、交纳有关税费。8、登记编号。9、土地使用权变更登记。