房地产要素包括哪些_房地产法的构成要素？

房产要素测量包括：界址测量，境界测量，房屋及附属设施测量，陆地交通水域测量，其他相关地形测量。而房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收是房产测绘成果资料检查项目验收包括的内容。不是该题问的内容

房地产的价格因素包含以下方面

【1】开发商成本

这里面包含开发商的拿地成本，开发商的建设成本以及开发商的前期营销推广成本！

【2】开发商盈利空间

作为开发商来说，开发房子就是盈利的，除了开发成本之外，开发商要在成本之上加溢价空间，也就是他们的盈利方式的唯一来源。

【3】市场波动

这个包含了很多包括人口因素的增加，包括城市发展的规划，这些都会对市场造成影响，对市场造成影响之后会影响整个房地产的价格，整个房地产价格也会跟随房地产市场的变化而变化。

这里概括了几个大的方面，有些细节包含了这几个大的方面里面。希望跟大家一起探讨更多的房产知识。

1、存在着可供交换的房地产商品，

2、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方。

3、交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件，实际的交易行为才能发生。

房地产市场的作用：具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。 当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

经营思想是受所处的社会经济制度来决定的，同时，也受经营者的学识水平、实践经验、思想方法和工作作风的影响。在社会主义市场的经济条件上，房地产经营者应具备以下的经营思想； 市场观念。市场观念是企业经营思想的中心，树立一个正确的市场观念，应当把用户需求和利益放在第一位，为顾客提供最适宜的房地产商品和最佳服务，不断创新促进房地产开发和交易发展。树立市场观念既要注重国内市场，也要有勇于开拓国际市场的魄力； 价值观念。价值观念是讲求全面效益的经营思想。他要求开发商不能单纯的追求产量，必须注重经济效益的提高，用尽可能少的劳动消耗与劳动占用，取得较大的经济效益。企业在追求经济效益的同时，更该重视，社会效益，达到企业微观、用户和社会宏观经济效益的统一。 竞争观念。竞争相互促进、争先进、求发展不断创新，竞争不仅是商品生产者必须采用的手段，也是调动积极因素的变革力量，把企业置身于竞争的坏境之中，才能充分发挥、自身技术、人才优势，发挥经营者的主动性和创造性； 人才观念。人是企业经营的主体，是企业宝贵的资源。当今企业经营的竞争，即是经济实力的竞争，也是技术人才的竞争。树立正确的人才观念，重视研究人员的行为要素，调查和满足人的需要，协调好个人与企业之间的关系，加速人才培养，不断提高人员个人素质，才能使企业立于不败之地。 贡献目标。为社会作贡献的目标，包括提供（房屋数量、服务范围及服务项目 、社会公益）等 市场目标。对市场的占有率和房屋的销售额等。 利润目标。包括企业实现的利润额和利润率等 发展目标。包括盈利增长，企业适应能力、竞争能力的提高，人才和智力得开发、经营者自身素质的提高。 按其重要性，可分为战略目标和经营战术目标，如企业制定的定价目标、成本目标、质量目标、利润目标等........... 愚建

(1)主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。(2)客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。(3)内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。