二手房买卖双方都反悔_二手房交易买方反悔怎么办？

看买方交定金了没有，如果交定金了，按合同约定定金归卖方！

正常情况下，买卖双方，二手房交易都会签定合同，有的是通过中介签的，也有自己下载合同后修改的，合同会约定买卖双方交接的一些流程，还有解除合同的一些条件。

如果没有这些解除合同的条款，就是属于不够严谨的合同，看题主作为卖方有没有收到买方的定金，如果是通过中介签约的，定金一般在中介手里押着了，买方悔约，按合同约定，定金不返还，有的甚至要求赔付两倍定金。

所以，如果是通过中介签约的，如果确定买方违约，一般操作时，联系中介，中介会确认对方违约，但买方一般要申请全退定金，不过中介咬死买方违约，不退定金，最后折中方案，中介一般会退一半定金给买方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作为卖方，一般这个钱不容易得到，中介会说全退给买方了，给你重新找客户，一般卖方会默许这种行为，所以，如果你觉得是买方违约，要求得到一部分定金是必需的！

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

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买卖双方都要注意的：

1，贷款审批通过以后再去过户。

2，看清买卖合同的约定时间及付款方式。

买方要注意的：

1，先过户，再给钱。（定金可以先交，首付要过户再给，见过先给钱卖方跑了的，还从没见过过完户买家敢不给钱的。）

2，贷款直至放款期间，保证自己征信良好。

卖方需要注意的：

1，过户当天一定要收到首付，最迟第二天，合同上要有这一条。

具体的流程，参考我另一个回答，二手房的交易流程怎么走？

1.建议你不能先做出不买之表示，否则，就是你违约；2.聘请有经验的房产律师帮你吧，在律师的帮助下，至少保证你的利益不受损；3.你可以考虑在司法保护下过户交易，但需要费一些费用和时间；4.可以先让中介试探对方如果终止交易，他最大的让步是什么？如果该让步涉及到的利益你愿意接受，那就双方协商解除买卖合同并就你的利益如何保护签署新的协议。

遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。再换个角度看呢？假设房子掉价一半，买家会不会反悔？

像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。

遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。

2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。

3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。

4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。

谢邀！

二手房合同签订后房主反悔，按合同条款规定，一方反悔除不退押金外，还有房款比例赔偿给另一方。不过也可根据双方实际情况，协商解决。有句俗话说：生意不成人意在。

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

1、要在合同中列出基本情况：

基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。shangeshgh

2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题：

在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、违约责任：

明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

事实上，现在房子的价值都普遍较高，很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的，所以你在签订的时候，还有签完以后要发生卖方反悔情况的，就要及时采取措施，不要把买卖上升为争议。

房东负责，肯定按照合同约定来履行各自的义乌。

我们在买卖二手房时，经常会遇到购买装修好的房子，一般在签合同时，都会约定，哪些东西带走，哪些东西不能带走的。

我之前从事了十几年的二手房销售业务，我们在买卖双方完成交易之前，就会让房东留下部分房子交接时的押金，在交接完房子之后，在退回给房东。

这些押金，主要就是担心房东欠水电费，物业费或者是在交房前，房屋会有损坏。

如果房东把所有的房款都取走了，那么就很难约束房东了，有时候可能只是因为几百或者几千的物业水电费之类，购房者也很难真正的去走司法途径来保障自身的权益的。

因为打官司确实太麻烦了，如果当时没有留下押金，或者提前让房东取走所有的房款，交接房子的时候，经常会产生扯皮的事情，大部分购房者也会自认倒霉，最后不了了之。

不过，要是购房者确实应该用法律的途径来保护自身的权益。