买商品房时产权只剩30年_单位房改房产权只有30年该怎么办？

现在国家已经有法律法规到期后住房自动续期，从2016年后要是上市交易新的户主补缴土地出让金，自动获得70年房屋使用权

你这是公寓吧，产权一共就是40年，然后拿地到开发的时间太长，导致到手后有了七八年的缩水，如果想要知道可不可以买，那要看这个房子所在的地段，地段好，收回成本也就越快，理想情况来说公寓的成本回收大概在8~10年，而正常情况一般都需要10～15年。

公寓的投资回报率一般在3%~5%，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%

但你这个由于本身产权缩水，如果地段非常不错，那建议回报率达到5~6%才能出手，否则就有点不划算了。

希望我的回答能给你一些帮助。

现在的房屋产权有一下几种情况，第一种情况，是普通的商品楼，就是通过国家土地局相关许可建立的商用地，这类房子的产权一般是70年。第二种是回迁房，这类的房子产权一般有50年。第三种就是店铺类的，一般的产权只有二十年或者三十年。最后小产权房子，这类房子是办不了房产证的，只有整个地块的大证，产权也就无从定论了。

对于买房产权剩余时间问题，尤其是商用住宅楼，或者回迁楼的情况，国家有明确规定，住宅楼产权到期后，会自动续期。

而公寓类的，或者商铺类的，一般产权到期后不会自动续期，而应该去政府中建设主管部门办理相关手续才行。

就拿一般的商用住宅楼来说，产权为70年，而现在普遍使用钢筋混凝土材料，设计方设计的安全使用年限一般的都是 五十年。也就是，到不了七十年，房子就不能使用了。超过使用年限，结构安全就会出现问题。而且到了五十年，房子基本老化了，配套设施跟不上，消防安全也不允许使用了。

剩余二十年的老产权房，不必考虑剩余多少年限，即使到了，也会自动续期。而且要看的是否安全，配套是否老化，才是问题的关键。

产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。

首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行） 其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。