开发商交房层高不够怎么办_开发商房子层高不够怎么办？

先看看国家规范对层高的规定：

根据《住宅设计规范》5.5 层高和室内净高

5.5.1 住宅层高宜为2.80m。

5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

《高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）》3.6.3 房屋的顶层、结构转换层、大底盘多塔楼结构的底盘顶层、平面复杂或开洞过大的楼层、作为上部结构嵌固部位的地下室楼层应采用现浇楼盖结构。一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；转换层楼板应符合本规程第10章的有关规定；普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部

结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180mm，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0.25％。

所以在中国的住宅建筑，层高通常会控制在2.8米左右，楼板厚度会在80mm～120mm，室内净空应该在2.72米～2.68米之间。

家装中地暖+地板的厚度通常是100mm，如果走预埋管线不超过120mm，吊顶找平应该不大于50mm。共需占用层高净空150mm～170mm。所以，装修完净空通常会控制在251mm～257mm。如果按最小净高计算，也不小于2.23米。这个净高，在面积较大的房间就显得有点压抑了。

如果房屋的原始净高较低，那就需要装修来弥补了，这方面装修设计师应该有很多方法，比如设计吊顶造形，改善采光条件等。你可以与设计师具体协商并强调要求，这需要根据你房子的具体情况而定，并没有通用的方法。

家具放不下，不能想当然地认为房子不够高，或许是家具尺寸买高了也未可知。房屋的层高是否符合要求，主要是看合同是否有约定。有约定的，按照约定；没有约定的，就依照《住宅设计规范》规定的最低设计标准来判断。如果房屋的实际层高或者净高不符合上述约定或者要求，就可以要求开发商承担违约责任。否则，就只能自己消化了。

关于层高的设计标准，根据《住宅设计规范》GB50096—2011，住宅层高宜为2.80m，需要注意的是，这里用的是“宜”，也就是建议标准，并非强制性要求。但对室内净高，则区分功能区设有不同的强制性的最低设计标准，具体设计要求如下：

（1）卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。

（2）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

（3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

（4）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

由以上规定可以得知，作为普通的卧室、客厅，最低净高不能低于2.4米，但允许不超过1/3的局部空间的净高不低于2.1米。而对于顶层坡屋顶的卧室、客厅，则更加宽松，只要有超过1/2的空间不低于2.1米就可以了。

如果是按照2.4m/2.1m这个最低净高的设计标准建造的房屋，铺装地板和地砖后的实际净高就会更低，显然很多大衣柜都可能超高而放不了。这样净高的房屋层高一般不会超过2.6米。从目前市场实际情况来看，2.6米层高的住宅极其罕见，多数房屋的层高一般在2.8米～3米，通常中高档商品住宅层高都是3米，而经济实用类住房、安置房、回迁房等层高多为2.8米，也不排除个别房屋的设计层高选择2.6米，比如有些安置房、回迁房或者房改房等。

所以说，题主首先要查阅一下合同是否有层高的约定，如果层高约定是2.6米，或者没有约定，那么有些大衣柜放不下就不是开发商的责任了。如果是这种情况，只能自认倒霉，没办法去维权。

您好，首先交铺了吗？

其次您要看你的合同和实际到底有多大差距。

最后要分清是合同数字出问题还是实体商铺高度有问题。

如果合同有问题可以联系置业顾问为您更改。

如果实体商铺有问题可以到当地房管局反应问题。

关于层高问题，我也曾遇到很多类似的维权诉求。分析起来有以下几种情况。

一是理解有误。住宅设计规范中层高宜2.8米，这个2.8米是结构层高，是两层楼板中线之间的距离。而我们实际量取的为净高，住宅设计规范中起居室卧室净高不低于2.4米。这点我想很少会有不足。一般住宅净高在去掉楼板、顶棚抹灰和地坪后，基本减少15厘米左右。考虑现在做地暖和保温地坪原因，现在住宅多为2.9米甚至3米结构层高。一般净高多在2.7米以上。只要在此高度附近基本都是正常。二是层高不均匀造成的问题，房间几个角高度差距大，用抹灰或加厚地坪找平也会造成净高减少。这些原因之外，如果真的净高不足那就确实是大问题，可以退房了。但这种可能性极小。一般都是几个角高度不同，造成顶角线不直，装修时影响美观。这可以通过修补解决，也可以就此向开发商索赔损失。

首先不知道当时签合同是有没有标明层高，如果有，而且交房是层高不够，是可以找开发商索赔的，

1、根据合同法107条，当事人一方不履合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施，或赔偿损失等违约责任，

2、赔偿金计算，

就是层高差多少，

就是体积具体差了多少，

3、如果层高误差，超过了万分之3.购房者可以请求解除合同，开发商返还房款及房款利息，

希望对你有所帮助，当然具体的误差还需当地有关部门的侧量为准，

这种情况很多——如果与合同的标高有小的差距，有一种情况是：合同为楼板上平到上面楼板上平的尺寸，净高的尺寸需要加上楼板厚度、抹灰层、地暖厚度等等。