二手房查询房屋状态_房产局查询房屋状态？

这方面，我国的法律法规还真的需要完善。

一般说来，抵押和质押是两个概念，质押是指所有权没有发生转移的，而抵押是指所有权已经发生转移的。但在实际运用中，这两个概念经常被混为一谈。

银行相对来说比较正规，质押的话，一定会去房产登记部门做他项权力，即该房产已经质押给本银行，不可以再做任何其他的权力变更。房产部门查档可以查得到。

但如果质押或抵押给公司或个人，而又没有到房产登记部门办理他项权力，就有可能被二次抵押或销售，这种情况下在房产登记部门就查不到。受害方只能报警，涉嫌诈骗，民事方面只能通过法院解决。一房二卖就是这种情况。

法院查封的房产在登记部门可以查到。

你好，很高兴为你解答

我是一名从业 6 年的房产经纪人，也就是房产中介，同时也是一个购房者，站在两个角色的角度跟你说一下有哪些网站是真实房源:

首先我们排除安居客， 58 同城房天下等等这些第三方网站，我们只说一些靠谱的真方言的网站，甲方也就不多说。

第一:贝壳找房，贝壳找房是有链家网进化而来的，一个真方便，网站里面的房源都是通过面价都有，等等这些被系品牌中介公司导出来的房源，如果说有房子被卖掉会立马下架，如果说不下架，经纪人会得到相应的惩罚，所以说房源真实率还特别高，基本上全国真实率达到了 97% 。

第二:作为排名全国第二的房产中介公司，嗯，我爱我家也是直营的中介公司，他们的官网就是我爱我家网，里面的房源是由他们公司内部系统直接倒在外部，系统和贝壳有类似之处，只要房子卖掉就立马下架，从而保证房源的真实率。

第三:麦田房产一直生根于嗯，厦门福州这两个地方，他们的房源真是也比较高，这麦田房产官网你和我爱我家贝壳都差不多，也都是真方便，房源卖掉就会立马下架，这个是我自己体验过的。

最后总结一下，如果说你要买房子的话，我建议首先现在靠谱的网站上浏览，然后找到一个靠谱的经纪人，把你的需求都说给他，叫这个靠谱的经纪人来帮你找到合适的房子。

以上是我 6 年经验总结，希望能帮助到你

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到房产局可以查询房屋是否处于抵押，查封状态。但一般查不出出租情况。

大家在购买二手房的时候，也都知道有房屋的产权年限这一说，但是又不知道该怎么样查询房屋的剩余产权年限。大家如果是购买了二手房之后，这套房子您就拥有了所有权，这里所指的剩余产权年限主要就是指土地使用权年限。那么，如何查土地的剩余产权年限呢?

一、房屋产权年限是多久

其实产权人对于房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：居住用地是70年。也就是说，房屋的产权年限是70年。

二、如何查土地剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国现行法律的规定：如果是以出让方式取得土地使用权的，在将自己的房产进行转让之后，那么土地的使用期限应该是原有的期限减去原房主已经使用年限后的剩余年限。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1、看国有土地使用证上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但是其实房产证上登记的日期就是您办证的日期，也就是说房屋的登记日期，而不是您的土地的使用期限。正确的方法是看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、土地产权到期怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。如果是土地使用期限届满需要续期的，需要重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

在购买二手房的时候有很多是需要大家注意的，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限，保护自身的权益

四、居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

五、附图，从房产证上查询土地使用年限的方法

1.看房产证的名字，《中华人民共和国 房租所有权证》

在显示房屋坐落位置那一页的右下角，是否有到期时间

有的房产证可能没写，不要紧，再翻一页，会看到图纸

图纸这里，应该会有一个建成年代，一般倒推两三年，就是拿地时间，加70年就是房子到期时间。如果是老房子，图纸手绘的，应该也有写的。如果还没有，老房子都会有一个土地证，现在几乎没什么用了，但是房主很少扔

这上面的时间也是准确的。

2. 房产证名字《中华人民共和国 不动产权证》，2015年3月起，全国陆续开始换证，土地证和产权证合二为一，上面的信息很全面，包含土地使用年限