买房交定金还是订金_买房时的定金，和订金有什么区别？

如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成为房款的一部分．你是无权要求其返还的．而”订金”是没有法律效力的．你一定要看清楚哦．

定金与订金有区别吗？

当然有区别，定金是不可以退的，反而订金和诚意金是可以退的！

我分享一个身边的故事：陈阿姨的儿子上个月在南沙湾买了一套房，这套房是复试公寓，他们第一次去看了比较满意，但是没买，后面那边销售又约他们过去再复看一遍，这一次过去他们就定了一套55方的复试，总价90万！

过了两天陈阿姨的儿子因为个人原因给不了首付，就跟销售说了自己的原因，这房子买不了，我们目前给不了那么多钱，想把当时交的5万定金退回来，销售这边也理解他们，但是公司不给退，因为他们交的是定金，而不是订金，定金是没的退的！

来来回回跑了4/5次，早上很早就到售楼部去跟那边闹，晚上很晚回去，陈阿姨的儿子要上班，没多少时间在这里耗着，最后他们想到一招，两位老人带着孙子孙女坐在售楼部门口，也不进去售楼部，连续这样几天，后面那边也退了钱给他们，扣了一些手续费！

买房想好才交定金，当你犹豫时先不要交定金，别为了一时冲动交了钱，后面想退都难！按照法律是不退的！

我是冷孝洪，关注我买房不用愁！

合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。买房交定金时要注意以下事项：（1）确认房产性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。（2）交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。（3）交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。（4）写明是“定金”两字，以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。（5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。

定金：是预定每种东西，先付一点款保留给他，如果东西没有了！可以退回！订金：这套房子你租了，或其它；已交接完毕！收回时完整无缺，也要退回给乙方付款人！如果乙方，违约了，那就甲方没收乙方订金！