如果烂尾楼怎么处理_烂尾楼怎么处理？

个人认为的解决办法:

1、政府有大动作，顺应趋势，将所有烂尾楼问题一并都解决；

2、开发商良心发现，主动解决；

3、购房者中有能量很大的人，主动出击，可能会力挽狂澜；

4、打官司，经年累月，不太现实；

5、怪自己当时没有选对楼盘，送自己一句: 活该。 继续等待，继续生活。

烂尾楼主要是由于资金链断裂而引起的，国家一般采用拍卖的形式，将已烂尾的楼盘重新盘活续建。

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

感谢邀请。题主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，给你支几个办法，你看一下能不能帮到你：

1、首先要看你买的那个小区烂尾到哪种程度，假如你的房子已经建好了，只是烂尾一部分，并且当初你买的便宜，现在周边价格涨的很高了了的话，建议你就继续还房贷吧，把这套房子保留下来；

2、保留下来以后把房产证办出来，假如你还想住这个小区的话你就自己住，不想住的话有两种选择，要么卖掉，把钱套出来从新去买其他小区，要么就直接去找抵押贷款公司抵押出去，能贷出来你首付款的80%左右，然后你的抵押贷款和房贷就别还了，让法院去拍卖去，法院拍卖完了会拿卖房子的钱去还银行和抵押贷款公司，假如还有多余的钱会退给你，这样你就顺利脱身了。

强调一下，法院可不管你的那个小区跑路不跑路，你从银行按揭买房子的钱就是必须得还，开发商跑路导致烂尾楼，那是你和开发商的事，但是你贷款是你和银行的事，你也可以去起诉开发商，但是不一定会有很好的结果，因为人家都跑路了。

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一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

你好，现在的城市烂尾工程非常多，有的烂几个月，有的烂十几年，像昆明北京路上有一个烂尾楼，就烂了十几年了，烂尾楼引起的问题太多了，开发商跑路，无力继续建设，购房者的钱就死在里面，施工单位拿不到钱，材料商和农民工跟着遭殃，烂尾楼其实是一个很严重的社会问题，他会引起一系列的社会问题。而且会影响建筑的使用寿命。钢筋和混凝长时间裸露会造成性能的严重降低。

但有些烂尾楼也给周边的市民带来了很多的欢乐，比如说昆明的下马村烂尾楼，变成了一个大池塘，里面的鲫鱼非常多，水平很平静，钓鱼的老人小孩非常多，而且鱼越来越多，不过最近听说有人接盘了，就不让进了。

这是准备二次开工的情形

烂尾楼楼的结果一般有三个：

• 原来的开发商有钱了，继续建设完成；
  

• 烂尾楼被人接盘了，接盘侠继续建完；
  

• 以上正两种情况算是好的了，还有一种就是一直烂下去，最后被法院拍卖，改造成其他功能的建筑。

1、不要轻易退房：如果购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。

2、不要过于着急起诉开发商：很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。

如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，从而将可能的损失降到最低。

3、最好统一团结起来：遇到烂尾楼的事情，先不要过于惊慌，最好找上同一期楼盘的其它购房者们。

如果购房者决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。

回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！

烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说：故且给到开发商一点缓冲的时间，看其是否能在短期内筹措到资金，且待完成后续的工程，尽可能将损失稍微降到最低为好。

换言之：我个人見意，如果你决定起诉开发商，则必须和其他购房业主团结一致，拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想！