土地出资入股评估_作价入股土地怎么评估？

以前的土地入股、评估，是股东投资的作用。现在的土地评估，是银行贷款需要，一般由银行指定的评估机构对土地进行评估。现在的评估，当然评估出来的价值越大，对你能贷到款则越多。

对于你的问题“以土地投资入股需要缴纳增值税吗？”，你这里的增值税仅是增值税还是包括土地增值税，分别阐述如下：

一、土地入股是否缴纳增值税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》：第九条 应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。

第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。

1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

3、所收款项全额上缴财政。

以土地投资入股应以评估价作为销售收入缴纳增值税，并可以到土地所在地的主管税务机关代开增值税专用发票。

二、土地以联营或投资方式入股房地产业入股房地产业

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21)规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。根据上述规定，企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的，应缴纳土地增值税。若被投资企业不是从事房地产开发的，不缴纳土地增值税。

你好，土地经营权入股是指依法将可流动的土地经营权入股，将土地承包经营权量化为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。

• 2019年，农业农村部、国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家市场监督管理总局联合印发指导意见，开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点。

可见，多部门联合发文代表这种土地经营权入股模式举世瞩目，值得探索。

其实早在2017年，中央办公厅、国务院办公厅就印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，明确了土地经营权入股发展农业产业化经营等相关事宜，我国农村土地改革进一步深化。

一、我们要先搞懂：什么是农村土地的“三权分置”

我们经常听到的“三权”，就是指农村土地的所有权、承办权和经营权。

三权分置并行，对于能够深化农村土地改革、完善农村土地制度具有重大意义。

在目前的这种框架下，农村土地的所有权是归集体所有，农户享有的承包经营权在土地流转中又派生了经营权，三者形成了农村的基本经营制度。

二、接下来说说：土地经营权入股要如何来实现？

对于农户而言，只要具有入股资格的主体递交相关的材料即可实现土地经营权入股哦，一般包括如下的材料：

1、土地流转申请书。

2、《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料。

3、土地情况介绍书，包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容。

4、土地流转交易双方的身份证明。

5、农村集体经济组织未发包的土地经营权流转，还需要有三分之二成员或村民签署同意流转土地的书面证明。

6、农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

三、很多村民都不懂，如何来防控由此产生的经营风险呢？

其实，如果按照目前的指导意见，是鼓励有条件的地方探索建立土地经营权入股风险防范制度。

目前政策更加偏向于鼓励“保底收益+按股分红”，就是要让农民特别是贫困户在土地经营权入股中有稳定的收益。

有业内人士建议村民委员会或集体经济组织做好书面备案，对公司、农民专业合作社使用承包地进行监督。

• 主要方向是探索“优先股”，让农民让度经营决策权同时享受优先分红权。
• 探索先租后股，让农民先租出土地，在公司、农民专业合作社具有稳定的良好经济效益之后再入股。

另外，还要探索“入股履约保证保险”等多种土地经营权的入股风险，保障让农民有保底收益和土地经营的回购权。

四、最后说说：土地经营权入股都能带来哪些好处？

其实，土地经营权入股最有效的好处，也可以说是出发点，那就是作用于脱贫攻坚。

• 一般在贫困地区可以引导农民把土地经营权入股到公司、农民专业合作社等，既可以结合扶贫基金来发展农村农业产业化，还能帮助部分农民就地就业，帮助农民脱贫致富，带动农业产业化。

1、从微观上来说，让农民做土地的股东，于公共利益而言，通过规模化生产提升农村土地的配置和利用效率。

• 如果是对于农民的私人利益来说，就是可以像投资者一样做股东，让农民和城里人一样能获得财产性收入，这是一件两全其美的好事。

2、从宏观上看，通过鼓励农村土地经营权入股，促进土地的不断流转，避免土地闲置，激发土地作为生产要素的价值，比如种植养殖等产生效益和收入等。

总之，土地经营权入股是国家鼓励的一种农村改革措施，主要就是帮助贫困地区的农民能够脱贫致富，目前也是逐渐在试点和探索中，还需要不断的完善，这就是我的观点，谢谢。

从农业发展历程来观察，做为一个专业农业技术参与者看到的必须要去创新发展起来。以个人观点如下讲解分享一下：

一、乡村振兴农业科技创新、管理技术创新、组织管理创新设计！

二、伴随着中国农业老龄期开始了，土地现在必须要以入股、参股、合作发展。

三、市场需求分析一下，规范性的农业技术标准、产品质量保证，必须要去从组织生产，分工合作发展模式。促进经济效益机制创新设计方案执行标准！