全款买房是交房时再付款吗_全款买房，发票什么时候给？

我国商品房实行预售制度，这等于是把风险留给购房者，而利益全被开发商占据。

目前购房付款较为凌乱，有的地方有的开发商先收取变相的定金、叫诚意金意向金等，目的就是获得资金和锁定购房者，接着是获得预售证以后，收取首付款。这已经是告一段落，

但房子封顶以后，就会办理按揭或者进一步收取购房款，但是开放商资金链紧张的话，也会适当提前通知，要求办理按揭和支付剩余款项。

剩余款项就是部分购房者是全款购房，部分购房者贷款减少希望支付更多首付款。

封顶以后，开放商要求全款购房者是应有之义，毕竟开放商资金大部分都是较为紧张的，购房款一般都是较大规模，尽早收上来就可以化解资金紧张，改善公司现金流。

一般来说封顶以后开发商对于剩余款支付和按揭办理给予时间很短，前段时间一个楼盘给出十天时间，要求十天内办理好按揭资料并送到银行，剩余款项十天内支付完毕，有的购房者没有按时办理，就收到电话通知，接着就是律师函催促。

购房者即然签订合同，就应该信守承诺，及时上缴购房款，开发商从道义出发，如果购房者真的碰到困难，也应该给予适度的宽限期。

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？

其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

建议根据个人需要考虑。两种购房方式各有优势： 按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； 最大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 一次付清款项，产权完整； 没有利息，比较省钱； 手续简单，流程顺畅。 两种购房方式又各自有不同的缺点： 按揭买房劣势： 需要支付额外的利息； 忘记按时还款的话，会对个人征信有影响； 房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。 全款买房劣势： 一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付； 若房屋证件未办理齐全，变动数比较大； 如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

首先，某开发商卖房子不与您签合同，是一个不正常的行为。开发商与购房人是必须要签订房屋买卖合同的，如果不签署，不但在民事上容易产生纠纷，还会遭到监管部门处理。

其次，实践中，一般来说存在以下几种可能：

1.某开发商不签房屋买卖合同，可能是某开发商没有达到销售房屋的资格，为了早买房，而采取的一种手段，待某开发商获得销售资格后，再补签合同；

2.可能房子是小产权房，等购房者支付了全款，即使再给购房人退款，也需要一个过程，一段时间；

3.可能房子存在重大瑕疵（权利瑕疵和/或质量瑕疵），等购房者支付了全款，主动权就在某开发商这边了，包括合同条款，至少会让购房人被动，去主张权利，也需要巨大的代价；

3.还有一种可能，可能会一房多卖，反正跟购房人也没有合同，也会让购房人很被动，可能付了钱，房子却是别人的了。