递减还款适合提前还款吗_房贷本金提前还款划算吗？

递减还款即为等额本金。提前货款期限约三分之一还款最划算。此时贷款和存款利息差不受。

建议不提前还，你的利率是基准利率4.9%，你有40万现金在手，放在银行理财，或者是定期存款，让钱为你赚钱，利息都够你还房贷了，毕竟房子是不动产，如果你是刚需住房，建议还是不提前还款的好。

如果还是打算提前还款，跟银行申请，银行会根据你还多少本金进去重新计算，利率还是原来的利率！因为你不是全额还款，所以你跟银行之前签的合同继续履行，只是贷款额度少了而已。

您好:我是威海房产小灵通，我来回答您的问题，您的贷款利率是基准利率上浮了15%，已经都上浮这么多了，近几年来看利率又肯定会下行，所以选择LPR比较划算，至于说您问的提前还款，没有划算不划算一说，就看您有没有投资计划，有没有能用到钱的地方，如果有尽量别还了，房贷才多少钱的利息？你在从银行抵押贷款，你在看看多少利息[灵光一闪]，所以还款一定要看自己，是不是没有任何计划，钱就是放在银行存着，如果这样就还了吧！反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙]，还有就是您说的等额本金贷款，什么时候还合算，首付说一下等额本金的还款方式，本金每个月还得是固定的，您那递减的是利息，所以您什么时候还，都没有合适不合适，希望对您有所一些帮助。有关房产问题，可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]

以我自己的经验为例分析，我办过三次房贷，第一次在2007年，贷款10万10年，每月还款1100-1200之间，本金加利息共计还款13-14万，2017年还清，那个时候利率还不是很高。2014年，购买第二套房，贷款18万15年，每月还款约1700-1800左右，本金加利息共计需要还款31万左右，2020年提前还贷。2020年卖了一套房购买改善型住房，贷款120万30年，等额本金，最初一个月要还9000元左右，初步计算了一下，累计本息30年一共需要还款250万左右。

2007年的时候我的收入大约2000元每月，2014年的时候我的收入大约在8000-10000元每月，2020年我的收入大约15000元每月。2007年刚买房子的时候压力巨大，每月收入的60-70%支付房贷，剩下的只够基本生活；2014年的时候买第二套的房子时候压力比2007年小了很多，两套房子一起的房贷只占我总收入的40%左右；今年又是压力巨大，50%左右的收入还房贷，还有两个宝宝。

总结一下：

1、提前还款的好处：利息太高，贷款30年的话，按照现在的贷款利率，利息比本金相当，提前还款可以节省很多利息。适合手里有闲钱，又不太会投资理财，或者投资理财的收入不足以支付房贷利息的人。

2、不提前还款的好处：物价在上涨，收入在提高，而房贷基本维持不变。适合有稳定且有持续增长收入的人群，或者做生意需要流动资金，投资理财收入较高的人群。

看看你是哪一类人群，然后决定是否提前还款！

您好，提前还款会减少后面利息的支付的，不过提前还款有可能会涉及到合同违约等条款的规定，具体违规金额可以银行客服咨询,或参看贷款合同中的相关规定。

很简单的，你还的是本金，然后后面把你本金减掉，后面再按照递减算法来