说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的,是可以按照当地政府的赔偿标准执行的,如果和国家的规划相冲突,有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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小产权房是指没有产权证的房子,房屋需要产权证证明房子所有权,所以,小产权房不能上市交易,不受法律保护。对于一般房子来说拆迁具有拆迁费,那么小产权房是否能获得补偿?二代给大家详解如下:
小产权房不具备普通商品房法律性质,不受法律保护,在购买中出现合同纠纷,不能办理产权手续,还不能合法转让过户等问题很难得到同等保护。它的存在也对房价影响很大,如果是国家拆迁,获得拆迁补偿很难,因此:大家在购买小产权房时多考虑法律风险和预期。
虽然,小产权房国家不认可,但有些地方街道办和当地政府是认可的,如果拆迁会有赔偿但不会太多,赔偿给房屋产权人,产权证只有一个人的名字,可以说你们相当于租的房屋。赔偿款是产权人给你的。
(1)按照房屋转让时是否缴纳土地出让金区分,不缴纳的叫大产权,交的叫小产权,可以解释为,普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。
(2)以发展商的产权而言,发展商的产权为大产权,购房者为小产权,因为购房者的产权是由发展商分割出来的。
(3)依据发证机关区分,国家发的为大产权,乡镇政府发的为小产权,这种小产权不构成法律意义上的产权。
以上1,2,小产权合法的,只要交足购房款,或缴纳土地出让金,就可以自由买卖,受法律保护。到三种产权法律存在争议很大,而且拿不到法律保护的产权证。
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本人在西安经历过一次小产权房拆迁,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有相关权属证件。
关于赔偿,1、对于住户为该村股民身份的小产权住户,安置住宅面积以购房合同面积为依据,实行拆一还一,补差300元每平方米后予以安置。2、对于住户非该村股民身份的小产权住户,住宅面积以购房合同面积为依据,实行拆一还一,补差800元每平方米后予以安置。3、另外还有什么奖励费、搬家费、装修补偿费、过渡费等等。最终收支相抵核算。
这个是几年前的政策,具体赔偿标准各区县、每个村子都不太统一,总体都是一村一案执行。希望有帮助。
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