说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
在我国,农村村民一户使用的宅基地只能为一处连片土地,使用的宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。这个标准大家查一下《某某省〈实施土地管理法〉办法》就可以知道你所在地区的农村村民的宅基地面积了。
有人抬杠说,城市居民怎么可以拥有多处房产,那是因为农村的宅基地具有福利性质,是基于村民的特殊身份无偿分得并可以自行建设房屋的,城市居民想在土地上建设一处房屋试试,不符合城乡规划法,拆除!
农村宅基地每人多少面积,其实国家和地方政策不按人确定,但各镇、各村把宅基地落实到户时,都会根据各村实际情况,结合家庭户人口数在标准范围内给予或多或少的面积分配,人口多的占比多,人口少的少分,这个人均面积一般是村组织召开村民大会或村民代表会议具体确定的。
那么超标准的宅基地该怎么办?具体情况具体对待。2008年国土部专门制定文件,分门别类的对于超占面积的做了政策规定,共划分了三个阶段。
第一个阶段在1982年之前;在此阶段前,咱农村村民建房超占宅基地的,可以按照实际有多少算多少面积确权。
第二个阶段从1982年到1987年;村民建房超过当地标准,超过部分只要按当时国家的,包括地方的有关规定处理后,也可以以家庭实际占用面积办证。
第三,1987年之后;这个阶段是以《土地法》实施为节点,对农村宅基地超标的按照实际批准面积登记,注意是批准面积吆!其面积超过地方规定,登记机关可在有关土地登记材料中注明超出的面积是多少。只是以后如果翻建、改建的话,就会依法给予核减。
另外,农村村民超过批准标准或者骗取批准占用宅基地建房的处理,最新《土地法》还规定一律按非法占地论处。查处机关职责从现在的(原国土部门)自然资源部门转移到了农村农业管理部门。
确实能证实登记四至错误,可以要求更正。上述分析供参考,需准确帮助,建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询,外地有委托代理意向也可联系,接通后请先说明目的。
1农村宅基地的实际面积; 是你家房屋的占底面积 不是建筑面积(也就是你家一楼的面积)宅基地面积包括你家的寝室 堂屋 厨房 厕所 不包括畜圈 烤烟房 农用设施储存房 相对独立的厕所和厨房 院坝 柴棚 也就是A的面积 B不属于宅基地 2合法面积;就是看你家户口本上有几个农村户口再乘以30。
如土地证书上的四至界限与实地不一致的,四至按规定应以土地证书为准。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界线计算土地面积,确定土地的所有权或使用权。没有具体的距离规定。相邻各方对于宅基地的地界发生争议时,四至明确的,应以四至为准。四至不清,或土地证上所载的面积与实际丈量的面积不符的,应当首先查明在四至上的院墙、墙桩、界石、树木等历史遗留下来的标记,以此作为确定宅基地的根据。无法查实的,应参照历史形成的使用情况,本着有利于生产和生活的原则,合理地确定界线。
你好,我是孤独的蘑菇,很高兴回答你的问题。
2020年1月1日之前,农村宅基地归自然资源局管,那时候如果多占的土地按照非法占地查处,每平方米处30元以下,10元以上的罚款。
2020年1月1日后,最新修订的《中华人民共和国土地管理法》中将宅基地审批和监管职能划到当地县级以上农业农村局权利管辖范围,这时候多占得土地将依法收归村集体经济所有,一般不对农民多占的部分进行处罚。也可以根据农民家庭情况,适当地放宽政策,尽量以民为本。但多占的部分如果是耕地或基本农田,那无论如何都是需要拆除并恢复耕种条件的!
国家实行一户一宅,因此一户只能有1宗宅基地,多占得村集体经济要依法收回。
本人从事国土资源执法监察工作多年,希望我的回答能帮助到你,如果有不懂得,可以私信我!
产权证上的为准.国家过户交易都是以产权证上的为准.你需要注意,以后的拆迁赔偿之类的都以此为准.
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