延期交房如何规定的_房地产商延期交房怎么办？

谢谢邀请！在今年疫情严重的情况下，你说的这种情况延期交房确实是开发商不可预见、不可避免、并不能克服的自然情况，属于不能开工施工、按合同约定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，与其他违约情况不同，开发商有抗辩理由，即使你起诉到人民法院，法院极有可能不支持你的延期交房，开发商违约的诉讼请求。

但愿我的回答能对你有所帮助。

谢邀，我是一名从事房地产行业的工作人员，这个问题由我来跟您简单聊下。

首先，先说下延期交房。

一般情况下，在购房时，会签定网签合同（《商品房买卖合同》），合同上明确标注出交房日期为XX年XX月XX日之前交付房屋，以及交房标准。那么，这就会出现3个情况：

1，开发商按照约定时间交房。这个就不需要赘述了，不会产生关于交房日期的纠纷。

2，开发商提前交房。这个有时购房者也可能会提出质疑，因为一般情况下，小区物业费的计算都是从交房日开始计算，有时购房者就会说，我不想提前拿房，那是不是就可以先不交物业费了呢？事实是不行！因为合同上标注的是某年某月某日之前交房，所以说，在约定的日期之前交房，只要能满足交付条件，开发商是可以提前交房的。不管是当时是否去拿房，物业费都是会从开发商最终公布的交房日期开始计算的。

3，开发商延期交房。开发商因为工期或者任何原因导致没能按时交付房屋，需要承担相应的违约责任，一般情况下，购房合同上也会标注出违约责任的比例，安徽芜湖这边的是0.01%每天的违约金，就是比如你房子是100万的总价，违约交房每天100元的违约金。可能每个地区对这个违约金的比例有所不同，具体的可以参照自己的购房合同上的。
第二个问题，购房面积出现误差怎么算。

这个情况几乎每个期房交房时都会出现面积误差，这个我想大家也是能够理解的，无非就是这个误差是在多少范围内。

先说下这个面积出现误差怎么算。预测面积与实测面积出现误差，按照购房合同上的单价*面积差，为多退少补的份额。
另外，值得提一下的是，如果面积误差过大，超过预测面积的1%，购房者有权要求退房。当然了，这个就要看购房者自己考虑划算不划算了，如果房子涨价了，估计购房者不会想着退房的事，而是开开心心的多退少补，如果房价跌了，那估计就难说了。

其实说这么多，这个问题都会在购房合同上写的很清楚，大家可以仔细分析下自己的购房合同是如何标注这些问题的，最终的结果肯定是要按照你们合同上的为准。

如果大家有关于房产交易、过户或者其他房产类问题想要咨询的，都可以加关注私信我，我看到留言，会一一回复大家的。

你们的点赞和关注，是我回答问题的动力，谢谢支持。

关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

以上，希望能帮到各位。法律在你身边，律师为你思考，更多法律知道，请关注本头条号。

谢谢邀请！对于到期该交房，开发商突然通知延期半年，这个问题，视你的具体情况，可以采用不同的处理方法。一，首先要看开发商的经营资质、运营状况，延期交房的原因，房价的高低等各种因素，如果是信用度较高的大牌房企，不存在资金链断裂问题，房子质量较好，区位优势明显，且房子是前段时间买的，已经增值不少，那么就按照合同约定，让开发商赔付违约金、资金利息和物管费用，重新约定交房时间及违约责任。二，如果是中小开发商运营的楼盘，存在资金紧张问题，盖盖停停，信价比及质量一般，且是近期买房，基本上是高位接盘，增值空间不大，且有房价下行可能，那你还等什么？借开发商违约在先，直接要求退房，并追讨相关违约金。三，挣钱不容易，买房别大意。我所在小区有个相邻楼盘，五年前拆迁旧房，起盖小高层。一幢楼房不足三百套，无良开发商因资金不够，一房多卖，竟然足足卖成七百多套。拆东墙补西墙，最终资金链断了，开发商跑路。苦逼的广大购房户，房子拿不到，房款无处追讨，银行又找上门，催缴房贷。购房户被骗，应找开发商追责，而房贷合同是成立的，银行当然要上门讨债。后来，开发商投案自首。他多年前与老婆离异，名下有银行货款、民间高利货、广大业主购房款等天量债务，唯独无分文财产。他之所以主动去吃牢饭，是因为万一被放高利货的抓住，小命就不保了。对于这样一个死猪不怕开水烫的无赖，谁有良策！看着无门无窗的烂尾楼，不仅想起广大购房户失神的眼睛、张口的大嘴一一欲哭无泪啊！

您好，请问您在那个城市？如果是三四线城市就别折腾了，没啥用。

您可以看看购房合同，一般约定是违约金为万分之1-2/日，里面还有免责条款仔细看看

开发商也可以有多种理由比如：

1：城市规划调整

2：天气原因影响

3：国家政策影响

基本上就是这几个常见的套路

延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。