借名买房合同的性质_借名买房合同有效吗？

律师解答：首先，双方之间肯定存在借名买房协议，在双方真实意思明确表示，不违反法律强行规定的情况下，借名买房协议是真实且有效的，并且双方应当依据借名买房协议，依法去规范自己的行为。

本案的问题在于能否直接确认房屋的所有权，由于借名买房协议本身出于一种债。那如果在诉讼请求中，直接明确这名观众是房屋的所有权人，可能在《物权法》上得不到法院的支持，由于借名买房在司法解释上存在一定的争议性，所以可以提出两方面的诉讼请求。

第一，确认这名观众是房屋的所有权人；第二，请求自己的妹妹在符合法律规定的情况下配合办理过户手续。

这个问题还是比较专业和复杂的，只能简单的给大家做一个概要的解答，具体还要根据每一个当事人的具体情况进行分析。

所谓借名买房，大家首先要知道它的基本概念。借名买房，顾名思义就是借用了别人的名字，也就是说自己掏的钱，但是房产却没有登记在自己的名下，却登记在了别人的名下，为什么要这么做？可能会出于很多原因。最常见的原因就是自己也没有购房资格。

这样一来，也许有人会问，那风险岂不是很大？的确这样做的最大风险就是将来房屋的产权会产生争议。 因为我们国家对于不动产产权的认定方法，主要是看产权证的，也就是说房产证上写的谁的名字，谁就是房屋的产权人？但是借名买房恰恰是把实际购房人和名义购房人分离开来了。

如果一旦房产证的名义购房人反悔，说这个房子就是我的，那么实际购房人就会出现被动。此时要想争取到真正的产权，就需要提供相关证据。

法院在认定借名买房这件事情上也是非常的谨慎的。因为我们不能轻易的去推翻房屋产权证上的登记信息。所以实际购房人要想获得产权必须要提供非常充分的证据。最重要的证据就是，能够证明你当时是属于借名买房的这种意思表示的证据。一般是以书面的协议最为稳妥。 如果没有这方面的协议，能够下列证据进行佐证也可以，但是证明效力就会大打折扣。

例如， 1、付款的证据； 2、持有保管购房合同、契税发票等房屋资料原件； 3、自己控制使用房屋的证据； 4、借名买房的合理理由。

总之借名买房这件事情是非常的复杂，而且，还要考察当事人借名买房是否违反了国家的政策，如果违反了国家政策，这种买卖本身就是无效的。所以建议当事人还是根据的情况有针对性的咨询律师比较好。

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首先，我想强调“借名买房”的风险是非常大的，不建议大家这么操作！

确认在现在限购的情况下，自己没有房票买不了，就想到了借别人的名字来买，看似操作简单，实则是违规操作，问题很大。

一般来说，借名买房都是找靠谱的熟人或者亲戚，用他们的已进行购买，产权名义上法律上是属于那个被借名的人的，一旦关系发生了变化，风险非常的大，毕竟产权不在自己的名下，也没有任何约定，即便算借款，也只能拿回钱，拿不回房子了。

其实被借名人也是有风险的，如果房价下跌了，借名者认定当时是借款给你买房，确实产权属于你，那么这个亏损就得你来承担了。

如果房价上涨了，倒还好，不走法律程序，顶多分享一些收益，但是免不了人心变化，毕竟被借名人的购房资格是这项盈利的投资的关键，不免会生一些变化。那到时候，就真的只能拿回买房的钱，拿不回房子。

所以说一定要找特别有把握的关系和人，当然即使有把握，也要事前有所约定。写清楚产权归属、资金来源约定等等，尽量减少风险。当然，还是那句话，违规操作最好不要这么做。

感谢邀请。

借名买房应该都是不错的朋友或亲友，如果确实需要借名买房，建议写好协议，找第三方见证人签字，或者公正出资人，使用人等。留好证据，银行流水。

借名买房合同，如果所签订的内容没有违反法律的强制性规定，没有违反公序良俗，或者没有显示公平，让对方有重大误解的情况，只要能表述清楚房屋的实际产权人是谁，名义产权人是谁，房屋将来如何处理等，一般都是有效的。但是借名买房依然会存在很大的风险，建议当事人谨慎处理。

“借名买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。这样操作是否有效，主要看界名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的时机权属归借名人。如果当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。