承包的建设用地能盖房子吗_建设用地可以盖房子吗？

根据国土资发【2014】127号文件规定，南方流转土地500亩、北方流转土地1000亩以内的，其配套设施（看护房、临时仓库、晾晒场、农机存放场所等）用地，不能超过三亩；超过上述规模的，其配套设施用地最多不能超过十亩。不可以建设永久性房屋。

首先，这个地的使用权人是谁？如果是你，那你可以随便盖，但是所有建筑都属于违章建筑，说拆就拆，而且不给任何补偿。盖完了可以出租，但是出租人和承租人的利益不受法律保护。不可以卖，因为你的房没有立项，属于违章建筑，不可以买卖过户。你签订的任何买卖合同都属于无效合同。

农民在自己承包地盖房或养殖合理吗？要注意什么？

有句话叫“存在即合理”，问题就在于这个存在上，即能把任何事情做成，而且能存在，都是合理的。

听起来有点绕口，直白点说吧，按国家对土地管理的规定，农民是不能随意在责任田上盖房及随意改变土地使用性质的。但涉及到具体生活实际中，一家人在一起，然后随着弟兄们结婚、人口增加，明显的居住狭窄，老少几辈挤在一起，已不适合。怎么办，就需要盖房子居住，又没有其它闲置房基地，往哪盖呢？

只有往就近村庄的责任田里盖了，去别处更不好说了。这就需要逐级申请，如村委会、乡镇土管所、县市土地管理局，得到土地管理部门的批准，在指定区域、面积内，建盖房子，并办理相关证件手续及缴纳相关费用。一句话，事在人为，能与不能，全在怎么办理。

建养殖场，道理也是一样，通过申请，土管部门批准，就可以建造。私自建造即是违法。

世上的事情处处存在矛盾，都是在矛盾中发展前进的。有时政策也撞车，合理不合理，看你从哪个角度说了。

如建造养殖场，需离开居民区（村）500米。又有规定，机耕地不准随意建房子。矛盾了吧，搞养殖，不建房子人怎么饲养，遥控？

所以，你就得逐级申请，经有关部门批准了，就算合理了。就这么简单！

建房需要乡镇县级以上人民政府的审批规划后才可以

我国的《农村土地承包法》第十八条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”请问，农村村民在承包地上修建房屋，是否改变了土地的农业用途？是否会对土地造成永久性损害？答案不言自明，房屋建设肯定是非农建设，也肯定会对土地造成很大的损害。所以，从这一条来说，农村村民如果在自己的承包地上建房，那肯定是违法的，而违法必纠，道理非常明白，后果自己承担。

而我国的农村宅基地管理办法又同样规定：农村宅基地审批，要符合土地利用总体规划和村镇建设规划的原则。农村村民新建、改建、扩建住宅，应充分利用原有的宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地，禁止占用基本农田。在原有宅基地和村内空闲地未利用完以前，不得扩大村庄规模。根据这些规定，我们也可以看出，农村村民建房必须经过申请，在不违背土地利用规划和村镇建设规划的前提下，由村集体统一安排，充分利用村内的空闲地，严格控制占用耕地。而如果除了耕地没有其他土地可建，也要首先变更土地利用规划，将耕地变为建设性用地。

而农民所承包的土地，肯定属于耕地，有的甚至属于基本农田。如果根据土地利用规划和村镇建设规划，农民申请在自己承包地上建设房屋，肯定是不会被批准的。通常情况下村民只能提出申请，建在哪里，自己并没有权力选择，要由村集体根据规划统一安排。所以，农村村民在自己的承包田内建设，是不会得到批准的。那么，如果真能农民在承包地内建房，那肯定是不被允许的，肯定属于违章建筑，一旦被发现（卫片年年拍，一平方大的违章都能测到），势必要被拆除，不仅得不到任何补偿，有时候不罕面临罚款的处罚。

综上，农民不经审批在自己承包田上建房，属于违法行为。而如果经过审批，又不可能批准在自己的承包地内建房。除非，这个建房，不是修建的住房，而是农业配套设施，但即使农业配套设施，也是需要报备的，并且必须符合标准。

出嫁女可以在承包地里盖房子吗？这个问题有点搞笑，农村宅基地政策这么明确，为什么还有人如此糊涂？承包地是农民承包的用于生产的土地，任何人都不允许改变农业用途，不光出嫁女不可以在承包地里盖房子，农村任何人都不准在自己的承包田里盖房子！

农村用于盖房子的宅基地是建设用地，而承包田是农业用地，两种性质完全不同。不是说耕地里绝对不允许盖房子，但真要在普通耕地上建房子，那也必须先调整土地利用总体规划和村镇建设规划，将农用土地改为建设性用地，才可以通过申请建设住房。

我国宅基地管理办法明确规定，农村村民建房要符合土地利用总体规划和村镇建设规划，农村村民新建、改建、扩建住宅，应充分利用原有的宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地，禁止占用基本农田。在原有宅基地和村内空闲地未利用完以前，不得扩大村庄规模。也就是说，农民承包的土地如果是基本农田，那是绝对禁止建房的，如果非基本农田，也在严格控制以内。并且，农村村民建房，是必须经过批准的。

现在农村建房审批手续非常严格，即使符合了各种条件，也未必能批的下来。我有个妹子申请宅基地五六年了，开始村里没有规划，先让村里补办村庄建设规划。看出的村边的那块闲置地，在土地利用规划上为林地，这又要更改土地利用规划，将其预留为建设性用地。等到慢慢改成了建设性用地，再去镇里有关部门审批，被告知当年的地建设指标已经用完，只能等下年！而未经批准，谁也不敢擅自建设，所以尽管我妹子把建筑材料早已准备好，至今未敢动工。

从农村宅基地管理方面来讲，不管是不是出嫁女，想在承包田里建房，首先要能够改变土地利用规划和村庄建设规划，将承包田预留为建设用地，还要各方面符合宅基地申请的基本条件，还要在镇里有建设用地指标的情况下才能获得审批。而出嫁女可不可以继续在原村里申请宅基地，这要看户口是否迁出，是否男到女嫁落户，是否一直在村里靠承包土地生活，如果“出嫁”实为招赘，那应该可以在村里申请宅基地。如果仅户口没有迁出，一直在男方家庭生活，就不能在娘家申请宅基地。

当然，在承包地里建房，还牵扯到改变土地用途的违法行为。《农村土地承包法》明确规定，土地承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设；要依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。在承包地上建房住房，显然是改变土地的农业用途，也会对土地造成永久性损害，一经发现，必须进行拆除。

对于此类问题的提出，可以看出，我国的普法任务还任重道远，有些偏远地区的百姓，对于国家政策法规的了解太少，有时候可能不经意间就违背了法律法规，造成不必要的损失。

第一城市的土地所有权归国家所有，农村或者郊区的土地的所有权就归集体所有，你们只能拥有土地的使用权！第二承包的土地必须符合《农村土地承包法》，承包的土地是给予你们种植的不是给你们建设的！第三你们的行为已经违反《土地管理法》规定非法变更土地用途！如果你们想要建房可以向村委会申请宅基地用于建房，耕地是国家切实保护的，非法占用耕地要负法律责任的严重的好触犯《刑法》！不过申请宅基地前提是没有宅基地！每户只能申请一座宅基地的！

农民在承包土地上是不可以建房的，因为土地是集体的。耕地面积是确保国家粮食红线，不可踩踏。但话说回来，现在有许多人在国家耕地上建房，是通过权、人情关系及钱来打通，取得建房许可证，在耕地上建筑。所以普通农民就是没有宅基但也难得到政府批建，只好看人家建房，而自已无外下手，要么到城里和乡镇上去买商品房住，价格昂贵，所以农民永远富不起来，甚至连媳妇都娶不到，这就是当下农村现实写照。