不动产登记夫妻财产约定_夫妻财产约定并进行了不动产证登记能否对抗第三人?

来源:大律网小编整理 2022-06-13 02:10:08 人阅读
导读:不能。夫妻对婚姻关系存续期间的债务负连带清偿责任,所以约定不能对抗第三人。法海一粟认为,夫妻自行约定的财产分配协议是有效的,除非违反法律强制性规定;夫妻财产约定...

不能。夫妻对婚姻关系存续期间的债务负连带清偿责任,所以约定不能对抗第三人。

法海一粟认为,夫妻自行约定的财产分配协议是有效的,除非违反法律强制性规定;夫妻财产约定与离婚协议是两个不同的法律文件。

1、夫妻财产约定。根据婚姻法第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。因此,只要夫妻双方自愿就各自的婚前财产、婚后的共同财产约定为各自所有或者共有的,对夫妻双方具有法律效力。

2、离婚协议。离婚协议是以离婚为目的,同时,对子女扶养和夫妻财产分割进行约定。离婚协议与夫妻财产约定完全不同。前者的目的是离婚,后者的目的是确定财产权属;前者发生在夫妻关系结束之时(至少是准备结束),后者产生于夫妻关系存续期间。前者分割财产的前提是离婚,如果没有离婚的,则其财产分割是不生效的,后者不以离婚为前提,一旦约定即时生效。

3、注意事项。在夫妻财产约定后,涉及到不动产的,应当去不动产登记中心办理变更登记,以免出现意外情况;涉及到动产的,应当交付。这是物权法规定的“不动产登记,动产交付”的物权变更原则。


法海一粟:运筹帷幄之中,决战法庭之上。

法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只能写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

一、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况:

1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产。

2、由双方父母出钱买的房子,产权登记在某一方子女名下的,根据双方家长各自出了好多钱,按份额比例共有,夫妻双方有特别约定的除外。

二、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况:

1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款),产权写在自己子女的名下,视为父母送给子女的,这种算是个人财产。

2、婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的,算是个人财产。


婚后买房注意事项

1、签约最好夫妻双方都到场。

2个人作为买方申请贷款人的时候,银行要对夫妻都进行还款能力进行评估,所以2人都要到在,办理过户手续时,最好也都到场,因为夫妻共同买房,到底是平均共有,还是按比例共有,需要在买卖合同中体现,在房产证上也需要写清楚,需要双方在场签字。

2、证件必须准备齐全。

夫妻共有买房申请贷款的时候,需要提供2人的收入证明,如果二人不是本地户口,还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高,通过审批完全不成问题,另一方的收入证明就不需要了,因为你们完全还得起贷款的。

3、主贷、次贷要弄清楚。

一般情况下,在银行贷款合同中,只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字,另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款的期限。

4、房子财产,夫妻2人分别占比好多,需要提前协商好。

夫妻共同买房,财产所占份额是好多,需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。

此问题的实质是如何确定婚姻存续期间的财产归属问题。针对此问题,简要综述如下:

一、婚后购买的房产,夫妻可以对该房产的产权予以约定,那么该约定对夫妻双方就发生法律上的效力。

二、如果没有婚内财产的约定,婚后购买,虽登记在一方名下,但仍然应认定为夫妻共同财产,那么另一方也有二分之一的产权份额。

现在结婚,大多数由男方出首付或者全款买房、买车,婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好,那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢?写一个人名字还是两个人名字?夫妻共同财产又是怎么界定呢?

房产证写几个人名字?

写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。

写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。

下面哪些情形算夫妻共同财产?

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话,是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款,抵押与买卖需要两人同时在场办理。

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

如发生离婚的情形,其中一方想拥有房屋所用权的,需要评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

3、如果房产证上写一个人的名字的话,那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢?假如房产证上写的男方姓名,丈夫想要卖掉这套房子,买家去房产交易中心查产调单,在产调单上发现这套房子属于男方个人所有,基于此交易达成,过了户。

这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产,去法院起诉,要求房产买卖无效,法院是很难支持的,因为买房者不存在过错(这个第三方是否善意其实很难界定)。

补充:如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产,就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失,请求对方经济补偿(前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉)。

下面哪些情形不属于夫妻共同财产?

婚后是由一房父母出资买的房子,产权登记在出资人的子女名下,可以按照规定,视为只对自己子女一房的赠与,该不动产应认定为夫妻一房的个人财产!

总之,如果两人婚后共同还贷,还是写两人名字较好,才是对双方权益的最大保护,这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开,许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础,愿意携手共度一生,那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。

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