没有五证的现房能买吗_没有预售许可证的房子能买吗？

现在银行都在收紧表外负债，，处理债务，各大银行和房企都在回隆资金，中小房企高杠杆，高债务的都面临破产危机，土地流拍，政府也不降价拍卖就是要稳住房价，银行回收资金，对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑
万科等大房企虽然拿不到地，也拿不到银行房贷，但是这些大房企都有足够的现金在账上，万科打着活下去的招牌，打折甩卖房子，表面是回笼资金，其实是在给中小房企压力，增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期，买到便宜点的房子很好，对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险，最近一有不少炒房的高位被套，现金流被套住，偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子，高周转的模式，提前获得一笔现金流，看清背后房企的资金实力，不要买了一些高债务中小房企的房子，然后烂尾，房企破产就搞笑了，当土地拍卖被限制，资金流入被限制，肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭，或者被大房企吃掉，一波转折来临

看来最近都不看新闻，西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房，请求法院判决销售合同无效，客户方收到仲裁通知书都蒙了，主签的协议无效，傻子都能看明白，房涨钱了开发商反悔，试问一下，你是想涨钱开发商反悔，还是降价你反悔开发商不搭理你？还是找正规的楼盘买吧

五证不全的现房不可以买，原因如下：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

没有保障。没有网签的房子不受国家的法律保护，开发商随时可拿预售证把房子给抵押了，所以，这样的房子风险太大，建议不要买不能及时网签的房子。