居住20年以上的房屋 所有权_房屋居住多少年后才有所有权？

房屋没有过户,说明所有权还没有转移,拆迁款应当归产权人所有.但是，如果你有房屋买卖合同或者有证据证明房子是你的，你作为买房人可以要求卖房人（产权人）承担违约或者赔偿损失的责任.承担损失赔偿后可要求获得所有拆迁款。

明确的告诉你：“居住房住了20年以上，所属单位不管理、不收回，房屋所有权就归居住人。”这个规定肯定是不存在的。

题主真有心，二十年前的一张并无多大法律价值的收据也还留着。在我们家，这类东西早当了蟑螂的早餐，或被老鼠拿去垫了窝。

乡村社会，纳入法律范畴的东西并不多，多数情况下，人们只在约定俗成的框架下行事，只要大家认同，啥事都不叫事。

二十年前，乡村里，只怕没几人知道土地使用证、房屋所有权证这类东西。你都住了二十年了，若无别的争议，若没有近年间私下增加的违建，即使手里并无什么收据，房子也是你的。确权时，按正常程序去走便可。

我们这里，拆老屋建新楼，政府是一路绿灯，从不要求你提供这证那证的。我家的，填表等一应事务均委托兄长代劳，直到房子建好，入住，我连字都没签过一次。前提是，不超面积违建，层高也在限定之内。年初，启动了房产确权程序，各家核实了面积，看了高度，仅此而已。据说，年底前各家基本可以拿到产权证了。

当然，各地的情况不一样，如果当地政府另有规划，如撤回旧的，配置新的、统一地段的宅基地等措施，估计是不会给你的老屋确权了，也在情理之中。

今后的乡村，不再是被法制遗忘的角落，陆续的进入程序，步入轨道，势所必然。农民，也将成为有产阶级一一房产，可以持有法律意义上的产权证一一房产证及土地使用权证。

你买下房子后拥有房产证即可证明是你的房子了，没所谓属于不属于的。房子所依附的土地你只有70年的产权，所以70年后，你必须和国家协商，缴纳一定的土地使用权出让费才能继续居住。如果你说的房子不属于你的话，你住在房子多少年都不属于你，根据新物权法的规定，房屋所有权一般以归登记人为准！不论你住了多久，如果没有发生合法、有效的物权转移效益，房屋所有权不发生移转。即，仍然归原房屋所有人所有！所以还是拥有房产证，做过房产登记才是最可靠的。希望能帮助到你。

一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。