二手房交房的时候需要注意些什么_买二手房，交房时需要注意什么？

　　一、房屋本身的质量问题是否检查清楚？

　　对于房屋本身的质量问题，购房者在收房时要检查清楚，一般包括以下几个方面：

　　1、检查房间面积与户型

　　验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

　　2、检查墙面结构问题

　　购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净；有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

　　3、家庭水电安全检查

　　不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

　　因此，在收房时要注意检查。另外，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。

　　二、房屋的费用结清了吗？

　　购房者在了解房子基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收房后发现原业主欠下了数千元的费用，再想追讨欠款却无法联系到原业主，只能自认倒霉。

　　三、房屋的其他问题是否核对清楚？

　　1、了解以前住户的基本情况

　　购房者一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

　　2、核实卖方户口是否迁出

　　其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

　　如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

　　3、检查周边环境与设施

　　购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　4、确认各种钥匙是否移交

　　包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

您好，很高兴回答您的提问。

二手房交房，最基本的就是物业，水电，暖气，等各种费用是否已结清。

然后和您交易的卖家和他之前那家，的户口是否还在该房产中。

之前我们遇到过一种情况是这样的，F买的C的房子，C是三年前买的B的房子，B是6年前买的A的房子。B和C都没有签户到该房产。C买房的以后说房子没有户口，但是F拿到房子迁入户口时发现，A的户口在里面。

还有就是所交割物业的房产是否划片学区房，如果划片学区房的话，买的这房子是否有名额。天津有些学区房要求5年内该，房产不能有孩子报名使用过该房号。这就意味着孩子要上这个片区的房子，至少提前五年买进该片区的房子。或是买这种5年未报名上学的房子。绕口啊。。。。

还有一点要记得交割一下，就是原房主装修的水路，电路，地暖，包括弱电，等隐蔽工程的线路图。以后万一有事有什么问题起码知道从哪下手。新装修的房子5年内都不会出什么问题，装修的好坏主要是看5年以后。

锁还是要换一个的，因为卖家如果不住的话可能会把要是留给中介，有些中介的哥们为了看房方便可能会配把钥匙。所以换一把锁好些。

搬家什么的还是看个日子好些，良辰吉日么。然后搬过去一定要约朋友在家里吃个饭，天津的习俗叫“闻锅子”哈哈。

恭喜买你到合适的房子。

希望对你有帮助。