理论上说，什么时候都能退，但肯定不是你想退就退。

正常情况下，你不想要了，首付款交了，还没有网签（网签是指国土局网签，银行那叫面签）但你认购书肯定签了，钱在开发商手里，那就只能按照认购合同的违约退款处理了，最好的结果就是定金不退，首付款退给你。因为违约金的约定一般是房价的百分之二十。

当然，定金也不是个小数目，如果想少损失一点也不是没办法，想办法找出开发商违规的地方，比如本身贷款条件不够开发商说想办法帮你做假资料过审的，比如开发商帮你做首付贷的，只要是你能证明开发商违规的，你去投诉肯定是管用的，当然，这时候开发商也好说话了。

最后一个办法，就是耍赖皮了，一哭二闹三上吊，大众天然的有同情弱者的心理，不管你有理没理，闹将起来对开发商都是负面的，所以有的开发商也就退钱了事了，但也见过开发商硬杠的，买方是个公务员，开发商并没有过错，公务员毁约，可能也是有点横，结果开发商投诉到他单位，单位也觉得丢人，给处分了[捂脸][捂脸] ，反正一哭二闹三上吊这事情也不是每个人都干的出来，酌情使用哈。

其实市场上有一些人专门给别人退定金的，行情就是退回来多少就对半分。死马当活马医的情况下也可以一试

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