二手房收房有问题_急！二手房收房问题？

一年前买的广州旧城区平房。要不是单位的住房积金，可能连破房都买不起。向父母凑合了首期，算是上了第一班绿皮火车。房子大概有40年的历史，40平实有也有30多。总价用了108万。砖还是红砖，瓦片隐约能透出一缕缕光线。墙上凹凹凸凸，散发出一股股年月留下的怀旧味道。幸而有三四个窗，两个可以射进强烈的阳光，剩下两个勉强能透风，不过还是不开比开了好。整体也要重新翻新一下才能住的进屋。说实了，还是没办法才住这些屋，房价炒的那么高，我们这些工薪家庭确实成了被遗弃的大部分。。。。。

买二手住宅需要注意的问题很多

二手房收房注意事项：

　　(1)结清水表账单 交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　(2)告知电表状况 在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　(3)协助煤气过户 按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　(4)签订新的物业供暖协议 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　(5)结清电话费 有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　(6)协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　(7)结算维修基金 按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　(8)附属设施 一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　(9)迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题: (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 (6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多 的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

对于很多选择了二手房的购房者来说，很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉，但却忽略了收房环节。其实在收房环节需要谨防五大坑，稍有不慎便引发纠纷。问题一：卖方户口迁出了吗？其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。问题二：各种费用结清了吗？购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。问题三：二手房收房钥匙要交接吗？答案是当然的，二手房收房时候要交接钥匙、门卡等物品，购房者要记得更换门锁。问题四：房子有破损吗？二手房收房时候，跟定房时候比，房子有破损吗？也是需要购房者注意检查的，常见的问题包括：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的一致。问题五：如果还有租客，怎么办？有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理，如合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。二手房收房不简单，购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，甚至在签合同之处就应该对收房环节可能会出现的种种问题加以约定，以防出现纠纷。（以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

当我看完你上面的所有问题后，我就认为你肯定是你们私底下自己签定的合同进行交易的，所以才有你所说的交了五万定金没有违约责任的，正常情况是交了定金签了合同，合同内容是牵制双方的责任与义务的，合同生效后当买方毁约，卖房不予退还定金，卖方毁约赔付双倍定金给到买方，定金是双方谈妥的购房总价的20%以内，这才是一个正常合法的流程，但是现在的你已经追加了五十万到对方账户的，这追加的部分金额不算在定金里面，这时候的你还真的如卖方所说的，如果你不给追加第三笔尾款，他们是可以无责进行毁约的，因为你们确实没有任何赔付条款的。这时候的你作为我的建议是看你买这套房子的意向如何的，如果意向比较大的情况下可以双方坐下来谈好具体流程和毁约条件后，才把第三笔款项转给对方的，如果你买的意向不是很大的情况下，就直接毁约，让对方把所有款项退还给你的，当然了，对于你之前的行为，我建议你找一个比较懂房产交易的人与你一起接下来的所有流程的，这样尽量把风险降到最低的！！！