父母还房贷是夫妻共同财产吗_婚后父母还贷属于夫妻共同财产吗？

1、要看婚前女方父母买房的时候，登记在谁的名下。

2、有可能会认定为借名买房。女方父母借用女方或男女双方的名字购房。

3、若婚前购买登记在女方名下的，可以认定为女方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。

您好！

相信这个问题不可能会有标准答案，不同人、不同家庭考虑问题的出发点不同——很简单，这没有强制的法律规定，而是靠人与人之间的信任、协商来解决的问题。

既然题主提到“男方父母交首付”，那么我们从女方利益的角度，来分析一下这个问题。

假设仅仅登记为男方的名字

首先，个人认为这种方式，没有说不过去的理由，因为：

钱是男方父母出的，女方并不能因为跟男方是夫妻关系，可以无偿获得公婆的个人财产。从这一点上，合情合理。同理，换做男方，也不合适做类似的事情——无偿占有岳父母的个人财产。

那么，是否意味着女方会面临经济上的损失？——答案是：不会。

• 居住“收益”。既然买了房子，夫妻俩肯定是要住的，这就意味着在居住期间，男女双方都省了“租赁费”，双方均为“受益人”。
• 出租“收益”。假设这套房子不住、夫妻俩把它租出去。因为房产是男方父母出资收入、登记的是男方名字，所以房子属于男方个人财产。但是，有一个非常重要的知识点：一方个人财产，在婚姻期间产生的增值性收益，属于夫妻共同财产。所以，如果房子有租金收入，这部分收入是夫妻俩共有的。
• 偿贷“补偿”。即便房子是男方个人的，如果夫妻共同还贷，那么，未来涉及到分割问题的话，这部分贷款及其增值部分，男女各半。也就是说，女方为这套房子投入的贷款部分，不会“白”投，是有自己一半儿份额的。

所以，单纯从经济性角度，房子登记为男方个人名字，对于女方而言，没有损失。

登记为夫妻双方名字的必要性

很多人说了：女方都帮着偿还贷款了，就要登记为夫妻双方名字。

客观的讲，这个理由是不成立的——前面我们说了，女方投入的贷款的钱，是完全有其份额的，只不过跟房子本身没有什么关系而已。

那么，能够支撑登记双方名字的理由就是：夫妻关系和谐，对待对方父母尊重孝敬。

• 夫妻关系和谐，意味着相互之间的信任和关爱，这是一种情分。情分到了，从财产角度，你的还是我的，就不那么重要了。
• 对待对方父母尊重孝敬，既是对对方爱意的表达，更是对老人孝敬行为的体现。这种情况下，可以理解为：女方对公婆也付出了，那么，从中得到回报，是说得通的。

至于说，要提前防范什么风险、要对自己付出的青春保护起来……此类的理由，个人不赞同。风险是双方的，青春也是双方的，不能作为单独有利于自己的理由来作为说辞。

　　根据《婚姻法解释三》第十条规定， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

你在结婚前，父母给你按揭买了房子，房产证写的是你的名字，按揭款由父母每月替你还，不用你操心。然后你结婚了，但房产证还在银行手里，直到你父母替你还清所有按揭贷款，银行才会把房产证给你。放心吧，这种情况下，只要你不在房产证到你手里之后再加上配偶的名字，房子就是你的个人财产。现在房子基本上都在升值，如果是大城市房子能升值一倍都不止，这些升值的钱仍然属于你个人所有，这属于婚前财产的转化。虽然婚姻法规定在夫妻关系存续期间所有的收入都属于夫妻所共有，但你婚前的房子不再此列。但是，如果说婚后你父母没钱了，由你们小两口还按揭，那情况就有变化了，你俩出的按揭款属于你们夫妻所共有，并且从此时开始房屋升值部分也属于夫妻所共有。

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