房产证是不是土地使用证_土地证和房产证的区别是什么？

土地证是土地使用权证书，有国有土地和集体土地，由国土局核发。

房产证是房屋所有权证书，由房产局发。建设用地规划许可证是规划局审批同意建设的许可文件。

土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

房产证

有房产证和土地使用证是大产权。 一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

很多人往往都爱把农村的房产证和集体土地使用证混淆，实际上两者是有根本区别的。

农村集体土地使用证是宅基地使用权证的一种。

农村宅基地以前很多村集体颁发的都是集体土地使用权证，有集体土地使用证，说明建房子使用的宅基地合法，有手续，或者说经过相关部门批准，农村的集体土地使用证相当于现在的宅基地确权后颁发的宅基地使用权证书，也相当于现在农民修建房子的批准建设手术，以前还有的农村发放的是宅基地证，各地颁发的证件功能属性一样，但形式和证件名称有区别。办理集体土地使用证要求符合一户一宅规定，符合一户一宅规定的不征收耕地占用税。集体土地使用证的房屋不能跨村转让，不能卖给城市人，没有使用期限。

农村房产证是指宅基地上修建的房子房屋产权证明。

也就是说宅基地所有权是村里面的，只有十戶村的村民才可以办理集体土地使用证，一般来说，农村有集体土地使用证就没必要办理房产证，宅基地合法代表宅基地上修建的房屋合法。房产证规定的宅基地使用权有一定的使用期限，一般都是农村土地符合土地规划已经办理农地转国有建设用地的土地上修建的房子才办理房产证，民用住房使用期限为70年，商用住宅使用期限一般为40年。有房产证的房屋可以跨村转让，可以卖给城市人，办理房产证需要征收土地出让，需要征收房产税。

综上所述，农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

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房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

房产证面积是指你房产的平面面积。而土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积。以农村的房子来说明就更容易理解。。农村的房子除了住房外，还有院坝，围墙之类的，而这类所占面积是不能计入房产面积的。。明白了吗？

农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。