有土地使用证算有房产么_有土地使用证可以起房子吗？

个人土地，只有土地使用证，如何能盖商品房？这种其实就是小产权房，无法办理房产证，无法过户，国家目前不承认小产权房，土地是国家的，只有土地使用证，表明你对房子只有使用权，而没有所有权，所以购买小产权房一定要慎重。

首先，你要确定一下手中的土地使用证是《国有土地使用证》还是《集体土地使用证》，再其次就是要确定一下该宗土地是否已办理过《房屋所有权证》，一般情况下，主要是以名下是否已持有《房屋所有权证》为首套房认定的依据。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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有土地使用证说明取得了土地使用权，建房还需规划和住建部门审批，办理手续按要求建就行。