单位集资房可以买卖吗_单位集资房能买吗？

单位集资房是住房制度改革前后，约1998年左右，各单位包括机关、团体、企事业单位，为解决职工住房困难，通过向职工集资解决建房资金不足，同时，国家给予一些优惠政策，如税收优惠，来解决职工住房问题而修建的房子，特定历史时期的产物，是福利房的形式之一。

单位集资房究竟值不值得买，可以从以下方面去评估：

第一，看房子所处的区域。

如果集资房处于大中城市特别是一线二线城市，可购买，如果集资房处于四线、五线，小县城、乡镇甚至是工矿区，那么，购买集资房，需要慎重。

第二，看房子的地段。

集资房有的处于闹市区，有的处于名校旁，有的在偏远地段，有的地处工矿区。如果地段较好，属学区房，或交通方便、环境优雅，具有保值功能的集资房，可以考虑买。如果房子地处偏远地方，交通也不方便、环境差，该慎重。

第三，看集资房的物管管理品质服务水平。

集资房大多陈旧，由于户数不多，物业管理费收入少，物管人员积极性不高，物业管理服务差，环境欠佳。如果遇到管理好，服务优、邻里和谐的，可考虑。

第四，看集资房的结构及房龄。

有的集资房结构确实不行，房龄也长，有的甚至超过20年、30年，银行都不办理贷款了，这种房子入手后，脱手变现困难，棚户区拆迁又不能列入，建议不买。

第五，看集资房的产权性质。

集资房最初属单位产权，房改时，大多是职工缴款才登记到个人名下，有的土地到期后续缴土地出让金进行了延期，有的没有。

第六，看购房的需求。

主要看购房者的购买力及取舍，有一句话叫：老房子是有街区无社区，效区新房子是有社区无街区。如果购房者是干需急需，不是投资，是为了上班方便而不去挤公交挤地铁，也可以考虑下手。

集资房产权情形多，类型复杂，建议找真正懂行的人指导，不要轻信。购房是人生大事，建议多看，多对比，勿冲动。

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可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。

集资房适用经适房管理办法

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

不能办理房产证的两种补救措施

针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对策。

第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。

第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。

由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

房子是人生大事，对普通人来说，买房不可能像买小菜，必须慎重。单位集资建房是1998年左右，房改推行前后，推出的临时政策，集资房已经是历史产物。现存的集资房，究竟值得买不，建议从以下方面考虑。

第一，看产权证 。所有的承诺重万斤，不如产权证管用。如果是以前的集资房，长时间过去了，现在，仍没有产权证，买了房后，交易对象狭窄，脱手困难，变现能力很弱，建议不买。

第二，看房屋的房龄。如果对房屋的房龄不是很了解，或者卖家不愿意说实话，建议找银行，看看银行帐号愿意放贷不。房屋房龄长的，一般银行都不愿意放贷。有的20—30年，这种房子，银行抵押不愿意贷款了，你还去当接盘侠？建议别买。当然，一线城市，另当别论。

第三，看地段。房屋是不是学区房，是否处于城市中心，交通是否方便。

第四，看房屋结构及小区环境。有的集资房设计不行，房屋结构不合理，居住不安逸，环境不好。有甚至成了“三无”小区，这样的房屋，建议别买。